〇添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………１

（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………１

（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３

２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………４

（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………４

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………６

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………８

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………９

（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………９

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………９

（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………10

（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………11

１．当四半期決算に関する定性的情報

（１）経営成績に関する説明

当中間連結会計期間（2024年８月１日～2025年1月31日）におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善やインバウンド需要の回復等を背景に緩やかな景気回復の動きが見られました。一方で、ウクライナ情勢の長期化、中東情勢に伴う原材料・エネルギー価格の高止まりなど、経済環境に与える影響が引き続き懸念される状況です。

当社グループが属する不動産業界においては、住居系不動産を中心とした投資用不動産につきましては、継続する低金利環境や円安等を背景に、海外投資家の国内不動産に対する注目度は高く、供給・需要とも継続して堅調に推移しているものの、土地価格及び建設工事費等の原価高騰による不動産価格の高額化等、引き続き注意を要する状況であります。

このような事業環境下、当社グループは、各事業セグメントにおいて、以下のような取り組みを行いました。

不動産分譲事業においては、情報分析力、事業企画力などの強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。また主要ブランド『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』事業の販売活動においては、「エルファーロ神宮前Ⅱ」（東京都渋谷区）を含む15棟（前年同期では10棟）の引渡し、その他開発事業用地３物件の引渡しを完了いたしております。

　不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っております。また、主要ブランドである『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』シリーズにつきましては、商品造りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。

　不動産仲介事業においては、不動産分譲事業など他事業を含めた独自の情報網を活用し、顧客ニーズに合わせた物件紹介を行うことで、収益拡大に努めております。

　請負事業においては、当社グループによる『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』シリーズ８棟の竣工・引渡し、17棟の施工、その他管理物件の特性に合わせたリフォーム・リノベーションを行い収益獲得に努めました。

　また、2024年12月に台湾に現地法人を設立し2025年２月より営業を開始いたしました。台湾市場を足がかりにアジア圏における販売活動を一層強化してまいります。

以上の結果、当社グループの当中間連結会計期間における、売上高は117億52百万円（前年同期比8.1％増）、営業利益10億51百万円（前年同期比23.5％減）、経常利益７億20百万円（前年同期比39.6％減）、親会社株主に帰属する中間純利益４億60百万円（前年同期比44.9％減）となりました。

セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

[不動産分譲事業]

不動産分譲事業においては、新築１棟投資用賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』シリーズを13棟、新築１棟投資用賃貸アパート『MIJAS(ミハス)』シリーズを２棟売却、その他、開発事業用地を３物件の売却を行いました。その結果、売上高は91億97百万円（前年同期比3.4％増）、セグメント利益は12億11百万円（前年同期比25.3％減）となりました。

[不動産賃貸事業]

不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は８億16百万円（前年同期比18.3％減）、セグメント利益は２百万円（前年同期比85.8％減）となりました。

[不動産仲介事業]

不動産仲介事業においては、不動産媒介報酬等により、売上高は35百万円、セグメント利益は35百万円（前年同期は売上高及びセグメント損益の発生はありません）となりました。

[請負事業]

請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は17億14百万円（前年同期比80.2％増）、セグメント損失は78百万円（前年同期は１億80百万円のセグメント損失）となりました。

[その他]

その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、売上高４百万円（前年同期比85.2％減）、セグメント利益は４百万円（前年同期比85.7％減）となりました。

（２）財政状態に関する説明

（資産）

当中間連結会計期間末における総資産は、前事業年度末に比べ、１億13百万円減少し、279億91百万円となりました。これは、現金及び預金11億40百万円の減少及び新規開発事業用地の取得、建築中の投資用不動産等により棚卸資産が13億23百万円増加したこと等によるものです。

（負債）

負債においては、前事業年度末に比べ３億79百万円減少し、197億34百万円となりました。これは、未払法人税３億16百万円の減少及び新規開発事業用地等の取得資金の調達に起因して、長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。）が１億７百万円減少したこと等によるものです。

（純資産）

純資産においては、前事業年度末に比べ２億66百万円増加し、82億57百万円となり、自己資本比率においては、前事業年度末より1.1ポイント増加し、29.5％となりました。

（キャッシュ・フローの状況）

当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物は、前事業年度末に比べ12億32百万円減少し、17億20百万円となりました。

［営業活動によるキャッシュ・フロー］

営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益が７億19百万円となったこと、棚卸資産の増減額が14億92百万円増加したこと、仕入債務の増減額が２億10百万円減少したこと等により、10億78百万円の支出(前中間連結会計期間は７億83百万円の支出)となりました。

［投資活動によるキャッシュ・フロー］

投資活動によるキャッシュ・フローは、その他預金の預け入れによる支出により１億５百万円減少したこと等により、１億42百万円の支出（前中間連結会計期間は１億73百万円の収入）となりました。

［財務活動によるキャッシュ・フロー］

財務活動によるキャッシュ・フローは、物件売却等に伴う長期借入金の返済による支出が45億８百万円増加したこと及び開発事業用地取得のための資金として長期借入れによる収入が44億１百万円増加したこと等により、10百万円の支出（前中間連結会計期間は５億19百万円の収入）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

連結業績予想につきましては、2024年９月12日の「2024年７月期 決算短信」で公表いたしました2025年７月期の連結業績予想に変更はありません。

当社グループの主力事業の市場を含む事業基盤は変わらず堅調であり、その仕入れ・販売の状況も良好に推移しており、更なる利益拡大に向け当社グループ一丸となって事業活動を推進してまいります。

２．中間連結財務諸表及び主な注記

（１）中間連結貸借対照表

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

中間連結損益計算書

中間連結包括利益計算書

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

前第２四半期連結累計期間(自  2023年８月１日  至  2024年１月31日)

１．配当金支払額

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

３．株主資本の著しい変動

該当事項はありません。

当第２四半期連結累計期間(自  2024年８月１日  至  2025年１月31日)

１．配当金支払額

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

３．株主資本の著しい変動

該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ  前中間連結会計期間(自  2023年８月１日  至  2024年１月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

(単位：千円)

(注)１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△115,691千円は、セグメント間取引消去△147千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△115,543千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。

２．報告セグメントの資産に関する情報

該当事項はありません。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ  当中間連結会計期間(自  2024年８月１日  至  2025年１月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

(単位：千円)

(注)１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△123,975千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△123,975千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。

２．報告セグメントの資産に関する情報

該当事項はありません。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。