○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２

（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

２

（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

２

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

３

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

４

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

４

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

５

四半期連結損益計算書

 

第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

５

四半期連結包括利益計算書

 

第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

６

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

７

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

７

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

７

（会計方針の変更に関する注記） …………………………………………………………………………………

７

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記） ………………………………………………

７

（追加情報）……………………………………………………………………………………………………………

７

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

８

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

８

（収益認識関係） ……………………………………………………………………………………………………

10

 

 

 

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、景気は一部足踏み状態が見られたものの、個人消費の持ち直しや雇用・所得環境の改善、インバウンド需要の回復等を背景に緩やかな回復基調が続いております。一方で、米国の今後の政策動向、中東地域を巡る地政学リスク等の国内経済への影響も懸念され、依然として先行きが不透明な状況にあります。

当社グループが属する不動産業界におきましては、人件費及び建築資材価格の高騰による建築費の上昇等が不動産市場に与える影響について、引き続き注視する必要があります。しかしながら、継続的な円安による割安感から、国内外投資家の国内不動産への投資意欲は高く、需要は堅調に推移しております。

当社グループにおきましては、このような経営環境のもと、東京23区を中心に自社ブランド「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズの新築マンションとして、「GENOVIA green veil（ジェノヴィア グリーンヴェール）」、「GENOVIA skygarden（ジェノヴィア スカイガーデン）」及び「GENOVIA skyrun（ジェノヴィア スカイラン）」の企画、開発及び販売の拡大、顧客サポート体制の充実、広告宣伝の強化等に取り組み、当第１四半期連結累計期間においては８棟、全81戸を販売いたしました。また、仕入につきましても、９棟、全350戸の仕入を行いました。

以上の結果、当社グループの当第１四半期連結累計期間の売上高は2,579百万円（前年同期比16.9％減）、営業損失は49百万円（前年同期は158百万円の営業利益）、経常損失は65百万円（前年同期は32百万円の経常利益）、親会社株主に帰属する四半期純損失は84百万円（前年同期は６百万円の親会社株主に帰属する四半期純損失）となりました。

 

セグメント別の経営成績は、以下のとおりであります。

 

①　ホールセール

当第１四半期連結累計期間では、法人に対し、自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを３棟、全８戸販売いたしました。

以上の結果、売上高は198百万円（前年同期比22.1％減）、セグメント損失は73百万円（前年同期は101百万円のセグメント損失）となりました。

 

②　リテールセールス

当第１四半期連結累計期間では、個人投資家に対し、自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを７棟、全73戸販売いたしました。

以上の結果、売上高は1,921百万円（前年同期比13.7％減）、セグメント損失は51百万円（前年同期は11百万円のセグメント利益）となりました。

 

③　リアルエステートマネジメント

当第１四半期連結累計期間では、月末入居率は毎月９割超を達成したものの、前年度における大幅な販売の反動により、未販売住戸が減少したことから、賃料収入が減少いたしました。

以上の結果、売上高は462百万円（前年同期比27.2％減）、セグメント利益は79百万円（同70.1％減）となりました。

 

④　その他

その他の区分は、新規上場及び上場後IR・資本政策に関するコンサルティング、不動産小口化商品販売事業 Good Com Fund及び不動産ファンド事業で構成されており、売上高は９百万円（前年同期比8.2％増）、セグメント損失は19百万円（前年同期は35百万円のセグメント損失）となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前年度末に比べ1,166百万円減少し、38,293百万円となりました。主な要因は、販売用不動産が639百万円、前渡金が242百万円それぞれ増加した一方で、現金及び預金が2,234百万円減少したことによるものであります。

 

（負債）

当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、前年度末に比べ551百万円増加し、26,074百万円となりました。主な要因は、工事未払金が1,709百万円、１年内返済予定の長期借入金が1,553百万円、未払法人税等が1,363百万円それぞれ減少した一方で、長期借入金が3,005百万円、短期借入金が2,098百万円それぞれ増加したことによるものであります。

（純資産）

当第１四半期連結会計期間末の純資産は、前年度末に比べ1,717百万円減少し、12,219百万円となりました。主な要因は、配当の支払により利益剰余金が1,181百万円減少し、自己株式が451百万円増加したことによるものであります。

以上の結果、当第１四半期連結会計期間末における自己資本比率は31.9％となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　　　2024年12月13日の「2024年10月期　決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年10月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2025年１月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

11,661,993

9,427,776

売掛金

3,432

3,564

販売用不動産

16,060,175

16,700,134

仕掛販売用不動産

8,038,304

8,068,993

前渡金

1,480,680

1,723,515

その他

1,273,826

1,413,297

貸倒引当金

△232,830

△211,275

流動資産合計

38,285,581

37,126,006

固定資産

 

 

有形固定資産

70,156

67,147

無形固定資産

1,321

1,210

投資その他の資産

1,102,983

1,099,429

固定資産合計

1,174,461

1,167,787

資産合計

39,460,042

38,293,794

負債の部

 

 

流動負債

 

 

工事未払金

3,142,232

1,432,543

短期借入金

4,066,392

6,165,260

１年内償還予定の社債

82,000

82,000

１年内返済予定の長期借入金

3,590,088

2,036,785

返金負債

45,124

65,891

未払法人税等

1,386,051

22,523

賞与引当金

35,094

13,947

債務保証損失引当金

91,440

104,923

その他

906,276

969,951

流動負債合計

13,344,699

10,893,824

固定負債

 

 

社債

89,000

68,000

長期借入金

12,000,895

15,006,679

その他

88,390

106,062

固定負債合計

12,178,285

15,180,741

負債合計

25,522,984

26,074,566

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

1,595,944

1,595,944

資本剰余金

1,513,106

1,513,106

利益剰余金

11,775,815

10,509,728

自己株式

△947,706

△1,399,446

株主資本合計

13,937,159

12,219,331

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

△101

△104

その他の包括利益累計額合計

△101

△104

純資産合計

13,937,058

12,219,227

負債純資産合計

39,460,042

38,293,794

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第１四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

 前第１四半期連結累計期間

(自　2023年11月１日

　至　2024年１月31日)

 当第１四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年１月31日)

売上高

3,102,412

2,579,310

売上原価

2,199,288

1,901,190

売上総利益

903,123

678,120

販売費及び一般管理費

744,741

727,402

営業利益又は営業損失（△）

158,381

△49,281

営業外収益

 

 

受取利息

12

238

受取配当金

591

29

受取手数料

964

566

違約金収入

49,392

50,547

その他

7,552

4,488

営業外収益合計

58,513

55,870

営業外費用

 

 

支払利息

152,215

61,530

支払手数料

29,590

10,514

その他

2,203

476

営業外費用合計

184,009

72,520

経常利益又は経常損失（△）

32,886

△65,931

特別損失

 

 

抱合せ株式消滅差損

1,762

－

特別損失合計

1,762

－

税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）

31,123

△65,931

法人税等

37,395

18,856

四半期純損失（△）

△6,272

△84,788

親会社株主に帰属する四半期純損失（△）

△6,272

△84,788

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第１四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

 前第１四半期連結累計期間

(自　2023年11月１日

　至　2024年１月31日)

 当第１四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年１月31日)

四半期純損失（△）

△6,272

△84,788

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

55

△2

為替換算調整勘定

△63

－

その他の包括利益合計

△8

△2

四半期包括利益

△6,280

△84,790

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

△6,280

△84,790

非支配株主に係る四半期包括利益

－

－

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

（自己株式の取得）

当社は、2024年９月12日開催の取締役会決議に基づき、自己株式537,000株の取得を行いました。この結果、当第１四半期連結累計期間において自己株式が451,740千円増加し、当第１四半期連結会計期間末において自己株式が1,399,446千円となっております。

（会計方針の変更に関する注記）

該当事項はありません。

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記）

（税金費用の計算）

税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益又は税引前当期純損失に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用する方法によっております。

（追加情報）

（連結決算日後の仕入に関する事項）

連結決算日（2025年１月31日）において、仕入に関する契約又は協定を締結している今後の仕入物件の総額等及び連結決算日後の支払予定額は、以下のとおりであります。

 

１年以内

（千円）

１年超

２年以内

（千円）

２年超

３年以内

（千円）

３年超

（千円）

仕入総額

27,847,471

27,908,862

4,734,990

6,900,840

支払済み手付金

850,520

813,230

－

－

支払予定額

26,996,951

27,095,632

4,734,990

6,900,840

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、以下のとおりであります。

 

前第１四半期連結累計期間

（自　2023年11月１日

至　2024年１月31日）

当第１四半期連結累計期間

（自　2024年11月１日

至　2025年１月31日）

減価償却費

38,075千円

21,123千円

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2023年11月１日　至　2024年１月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

 

ホールセール

リテールセールス

リアルエステート

マネジメント

その他

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

254,312

2,227,318

611,951

8,830

3,102,412

セグメント間の内部売上高

又は振替高

－

－

22,818

300

23,118

計

254,312

2,227,318

634,769

9,130

3,125,530

セグメント利益又は損失（△）

△101,430

11,783

264,347

△35,497

139,202

 

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（単位：千円）

 

利益

金額

報告セグメント計

139,202

セグメント間取引消去

19,178

四半期連結損益計算書の営業利益

158,381

 

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

（固定資産に係る重要な減損損失）

該当事項はありません。

（のれんの金額の重要な変動）

該当事項はありません。

（重要な負ののれん発生益）

該当事項はありません。

 

 

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2024年11月１日　至　2025年１月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

 

ホールセール

リテールセールス

リアルエステート

マネジメント

その他

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

198,218

1,921,809

449,702

9,580

2,579,310

セグメント間の内部売上高

又は振替高

－

－

12,497

300

12,797

計

198,218

1,921,809

462,200

9,880

2,592,108

セグメント利益又は損失（△）

△73,827

△51,283

79,137

△19,954

△65,927

 

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（単位：千円）

 

利益

金額

報告セグメント計

△65,927

セグメント間取引消去

16,646

四半期連結損益計算書の営業損失（△）

△49,281

 

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

（固定資産に係る重要な減損損失）

該当事項はありません。

（のれんの金額の重要な変動）

該当事項はありません。

（重要な負ののれん発生益）

該当事項はありません。

 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前第１四半期連結累計期間（自  2023年11月１日  至  2024年１月31日）

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

ホールセール

リテールセールス

リアルエステート

マネジメント

その他

一時点で移転される財

254,312

2,227,318

76,985

－

2,558,616

一定の期間にわたり移転される財

－

－

112,983

8,830

121,813

顧客との契約から生じる収益

254,312

2,227,318

189,969

8,830

2,680,430

その他の収益

－

－

421,981

－

421,981

外部顧客への売上高

254,312

2,227,318

611,951

8,830

3,102,412

 

当第１四半期連結累計期間（自  2024年11月１日  至  2025年１月31日）

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

ホールセール

リテールセールス

リアルエステート

マネジメント

その他

一時点で移転される財

198,218

1,921,809

12,540

－

2,132,568

一定の期間にわたり移転される財

－

－

84,682

9,580

94,262

顧客との契約から生じる収益

198,218

1,921,809

97,223

9,580

2,226,831

その他の収益

－

－

352,479

－

352,479

外部顧客への売上高

198,218

1,921,809

449,702

9,580

2,579,310