（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

　当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

　当社は、事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う事業について包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。

　したがって、当社は事業本部を基礎とした事業別セグメントから構成されており、「ビル事業」、「住宅事業」、「アセットサービス事業」の３つを報告セグメントとしております。

　「ビル事業」は、オフィスビル・商業施設・物流施設等の開発・販売・賃貸・運営・管理等を行っております。「住宅事業」は、マンション等の開発・分譲・販売・賃貸・管理等を行っております。「アセットサービス事業」は、不動産の売買・仲介・コンサルティング及び駐車場の開発・運営等を行っております。

 

２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

 

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

 

 

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他事業(注)１

合計

調整額(注)２

連結財務諸表計上額

(注)３

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

計

営業収益

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への営業収益

155,256

134,140

63,800

353,198

22,748

375,946

－

375,946

セグメント間の内部営業収益又は振替高

1,021

383

1,791

3,197

138

3,335

△3,335

－

計

156,278

134,524

65,592

356,395

22,886

379,282

△3,335

375,946

セグメント利益（事業利益）

 

 

 

 

 

 

 

 

営業利益

38,483

27,155

12,907

78,546

2,204

80,750

△10,242

70,508

持分法による投資損益

1,670

△6

－

1,664

2,256

3,920

－

3,920

計

40,153

27,149

12,907

80,210

4,460

84,670

△10,242

74,428

セグメント資産

1,210,526

298,805

87,764

1,597,096

126,056

1,723,152

182,156

1,905,309

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

14,933

1,805

2,508

19,248

996

20,244

213

20,457

持分法適用会社への投資額

1,653

－

－

1,653

26,266

27,920

－

27,920

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

40,710

884

1,307

42,902

2,522

45,425

86

45,512

（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。

２．（１）セグメント利益の調整額△10,242百万円には、セグメント間取引消去72百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△10,314百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額182,156百万円には、全社資産272,891百万円、セグメント間消去△90,734百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及びコーポレート部門に係る資産等であります。

３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益に持分法による投資損益を加えた金額と調整を行っております。

 

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

 

 

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他事業(注)１

合計

調整額(注)２

連結財務諸表計上額

(注)３

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

計

営業収益

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への営業収益

176,573

211,481

54,742

442,797

20,926

463,724

－

463,724

セグメント間の内部営業収益又は振替高

999

600

5,464

7,064

218

7,282

△7,282

－

計

177,573

212,081

60,206

449,861

21,145

471,006

△7,282

463,724

セグメント利益（事業利益）

 

 

 

 

 

 

 

 

営業利益

41,399

38,150

11,537

91,088

1,388

92,476

△12,806

79,670

持分法による投資損益

530

△513

－

16

802

819

－

819

計

41,930

37,637

11,537

91,105

2,190

93,296

△12,806

80,489

セグメント資産

1,422,600

298,963

98,436

1,820,000

151,342

1,971,342

109,884

2,081,226

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

16,213

2,086

2,638

20,937

1,236

22,173

216

22,390

持分法適用会社への投資額

388

－

－

388

38,138

38,526

－

38,526

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

163,808

1,134

2,095

167,038

5,524

172,563

1,256

173,820

（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。

２．（１）セグメント利益の調整額△12,806百万円には、セグメント間取引消去△242百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△12,563百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額109,884百万円には、全社資産205,414百万円、セグメント間消去△95,530百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及びコーポレート部門に係る資産等であります。

３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益に持分法による投資損益を加えた金額と調整を行っております。

 

 

【関連情報】

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報　２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（１）営業収益

　本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90％を超えているため、記載を省略しております。

（２）有形固定資産

　本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

　外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10％に満たないため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

 

 

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他事業

合計

調整額

連結財務諸表計上額

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

計

減損損失

－

－

157

157

－

157

－

157

 

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

 

 

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他事業

合計

調整額

連結財務諸表計上額

 

ビル事業（注）

住宅事業

アセットサービス事業

計

減損損失

931

－

334

1,265

4

1,270

－

1,270

　　　　　（注）建替関連損失として計上した931百万円を含んでおります。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

 

 

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他事業

合計

調整額

連結財務諸表計上額

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

計

当期償却額

177

51

－

229

－

229

－

229

当期末残高

1,333

153

－

1,486

－

1,486

－

1,486

 

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

 

 

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他事業

合計

調整額

連結財務諸表計上額

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

計

当期償却額

178

51

－

229

5

235

－

235

当期末残高

11,120

102

－

11,222

168

11,391

－

11,391

 

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

 

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

　該当事項はありません。

 

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

　該当事項はありません。