○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………… ……………………………………………………………………………………

2

（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

2

（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

2

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

2

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

3

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

3

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

5

四半期連結損益計算書

 

第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

5

四半期連結包括利益計算書

 

第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

7

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

7

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

7

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記） ………………………………………………

7

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

7

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

8

 

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善及びインバウンド需要の増加等により、緩やかな回復基調で推移しました。一方、急激な為替変動、エネルギー価格の高騰、人件費や物流費等の上昇など、依然として先行きは不透明な状況が続いております。

　当社グループが属する不動産業界におきましては、不動産価格の高騰、建築資材の供給制約に伴う建築コストの増加、金利上昇等の懸念が顕在化しつつありますが、主たる事業エリアである都心部においては、人口転入超過を背景に住宅賃料は上昇基調を強めるなど需要は底堅く推移しております。

　このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした優良な賃

貸事業用不動産の企画開発に注力してまいりました。

　この結果、当第１四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は847,948千円（前年同期：682,527千円、前年同期比：24.2％増）、営業利益は106,718千円（前年同期：92,429千円、前年同期比：15.5％増）、経常利益は83,856千円（前年同期：74,743千円、前年同期比：12.2％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は50,972千円（前年同期：41,805千円、前年同期比：21.9％増）となりました。

 

　セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

 

＜運営管理事業＞

　当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産（社有及びサブリース物件）の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の向上、効率化を主眼にグループ一丸で取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は697,343千円（前年同期：682,527千円、前年同期比：2.2％増）、セグメント利益は134,601千円（前年同期：140,625千円、前年同期比：4.3％減）となりました。

 

＜開発販売事業＞

　当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産１棟（８室）を販売しました。この結果、開発販売事業の売上高は150,605千円（前年同期：計上なし）、セグメント利益は11,844千円（前年同期：セグメント損失8,279千円）となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産の状況）

　当第１四半期連結会計期間末における総資産は14,528,522千円となり、前連結会計年度末に比べ130,363千円増加しました。これは主として、賃貸事業用マンションの取得及び法人税等の支払により現金及び預金が449,244千円減少し、新規開発用土地の仕入等により土地が542,807千円増加したことによるものであります。

（負債の状況）

　当第１四半期連結会計期間末における負債合計は9,983,052千円となり、前連結会計年度末に比べ146,123千円増加しました。これは主として、長期借入金が351,322千円増加し、未払法人税等が215,446千円減少したことによるものであります。

（純資産の状況）

　当第１四半期連結会計期間末における純資産は4,545,469千円となり、前連結会計年度末に比べ15,759千円減少しました。これは主として、利益剰余金の減少15,824千円であります。これらの結果、自己資本比率は31.3％となりました。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　2025年10月期の業績につきましては、2024年12月13日発表の予想値に現在のところ変更はありません。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年10月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2025年１月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

1,775,308

1,326,064

営業未収入金

36,453

24,256

販売用不動産

1,472,423

1,343,748

その他

86,716

43,513

貸倒引当金

△201

△263

流動資産合計

3,370,700

2,737,318

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物（純額）

5,001,414

5,190,957

土地

5,294,563

5,837,371

建設仮勘定

105,282

149,159

その他（純額）

19,923

18,018

有形固定資産合計

10,421,183

11,195,506

無形固定資産

84,809

83,062

投資その他の資産

521,464

512,635

固定資産合計

11,027,457

11,791,203

資産合計

14,398,158

14,528,522

負債の部

 

 

流動負債

 

 

営業未払金

99,586

91,612

１年内返済予定の長期借入金

753,189

815,432

未払法人税等

250,358

34,911

その他

306,633

252,717

流動負債合計

1,409,767

1,194,674

固定負債

 

 

長期借入金

8,033,595

8,384,917

その他

393,566

403,460

固定負債合計

8,427,161

8,788,377

負債合計

9,836,929

9,983,052

 

 

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年10月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2025年１月31日)

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

167,208

167,208

資本剰余金

66,058

66,058

利益剰余金

4,325,295

4,309,471

自己株式

△153

△153

株主資本合計

4,558,409

4,542,584

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

2,819

2,885

その他の包括利益累計額合計

2,819

2,885

純資産合計

4,561,229

4,545,469

負債純資産合計

14,398,158

14,528,522

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第１四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

前第１四半期連結累計期間

(自　2023年11月１日

　至　2024年１月31日)

当第１四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年１月31日)

売上高

682,527

847,948

売上原価

470,925

618,265

売上総利益

211,601

229,682

販売費及び一般管理費

119,171

122,963

営業利益

92,429

106,718

営業外収益

 

 

受取利息

2

80

受取配当金

54

-

貸倒引当金戻入額

298

-

未払配当金除斥益

115

70

その他

54

102

営業外収益合計

525

253

営業外費用

 

 

支払利息

18,079

22,591

その他

131

523

営業外費用合計

18,211

23,115

経常利益

74,743

83,856

税金等調整前四半期純利益

74,743

83,856

法人税等

32,938

32,884

四半期純利益

41,805

50,972

親会社株主に帰属する四半期純利益

41,805

50,972

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第１四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

前第１四半期連結累計期間

(自　2023年11月１日

　至　2024年１月31日)

当第１四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年１月31日)

四半期純利益

41,805

50,972

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

722

65

その他の包括利益合計

722

65

四半期包括利益

42,527

51,037

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

42,527

51,037

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記）

　税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

 

前第１四半期連結累計期間

（自　2023年11月１日

　　至　2024年１月31日）

当第１四半期連結累計期間

（自　2024年11月１日

　　至　2025年１月31日）

　減価償却費

　　　　　　51,001千円

　　　　　　59,133千円

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自2023年11月１日　至2024年１月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

調整額

（注）１

四半期連結

損益計算書

計上額

（注）２

 

運営管理事業

開発販売事業

売上高

 

 

 

 

 

顧客との契約から生じる収益

122,316

－

122,316

－

122,316

その他の収益　（注）３

560,211

－

560,211

－

560,211

外部顧客への売上高

682,527

－

682,527

－

682,527

セグメント間の内部売上高又は振替高

－

－

－

－

－

計

682,527

－

682,527

－

682,527

セグメント利益又は損失（△）

140,625

△8,279

132,346

△39,916

92,429

（注）１　セグメント利益又は損失の調整額△39,916千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

　　　２　セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

　　　３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

 

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自2024年11月１日　至2025年１月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

調整額

（注）１

四半期連結

損益計算書

計上額

（注）２

 

運営管理事業

開発販売事業

売上高

 

 

 

 

 

顧客との契約から生じる収益

117,617

150,605

268,222

-

268,222

その他の収益　（注）３

579,725

-

579,725

-

579,725

外部顧客への売上高

697,343

150,605

847,948

-

847,948

セグメント間の内部売上高又は振替高

-

-

-

-

-

計

697,343

150,605

847,948

-

847,948

セグメント利益又は損失（△）

134,601

11,844

146,445

△39,726

106,718

（注）１　セグメント利益又は損失の調整額△39,726千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

　　　２　セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

　　　３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。