決算短信（内国投資証券）

2024年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2025年２月17日
不動産投資信託証券発行者名	日本プライムリアルティ投資法人		上場取引所		東
コード番号	8955		URL https://www.jpr-reit.co.jp/
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	城崎　好浩

資産運用会社名	株式会社東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	城崎　好浩
問合せ先責任者	（役職名）	取締役財務経営本部長	（氏名）	埜村　佳永
	ＴＥＬ	03-3231-1051

有価証券報告書提出予定日	2025年３月26日		分配金支払開始予定日		2025年３月10日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（アナリスト・機関投資家向け）

１．2024年12月期の運用、資産の状況（2024年７月１日～2024年12月31日）

(1）運用状況

（金額は百万円未満切捨て、％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2024年12月期	19,580	11.0	9,715	16.3	8,791	16.7	8,790	16.7
2024年６月期	17,644	1.3	8,354	2.5	7,531	2.4	7,530	2.4

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2024年12月期	8,815	3.2	1.6	44.9
2024年６月期	7,551	2.8	1.4	42.7

(2）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	％	％
2024年12月期	7,935	7,912	－	－	90.0	2.9
2024年６月期	7,600	7,578	－	－	100.6	2.8

（注1）配当性向は小数第１位未満を切捨てて表示しています。

（注2）2024年６月期の分配金総額と当期純利益の差異の要因は、圧縮積立金の一部（47百万円）の取り崩しによるものです。

（注3）2024年12月期の分配金総額と当期純利益の差異の要因は、所得の特別控除額（10百万円）及び圧縮積立金繰入額（869百万円）によるものです。

(3）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2024年12月期	538,271	274,917	51.1	275,695
2024年６月期	536,871	273,704	51.0	274,479

(4）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2024年12月期	30,508	△9,573	△7,578	49,981
2024年６月期	9,484	△30,093	17,422	36,625

２．2025年６月期の運用状況の予想（2025年１月１日～2025年６月30日）及び2025年12月期の運用状況の予想（2025年７月１日～2025年12月31日）

（金額は百万円未満切捨て、％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
2025年６月期	20,766	6.1	11,274	16.0	10,310	17.3	10,309	17.3	7,950	－
2025年12月期	18,327	△11.7	8,621	△23.5	7,502	△27.2	7,502	△27.2	2,002	－

（参考）１口当たり予想当期純利益（2025年６月期）10,339円

１口当たり予想当期純利益（2025年12月期） 1,880円

（注１）2025年６月期の１口当たり分配金は、「特定の資産の買換えの場合の課税の特例（租税特別措置法第65条の７）」を適用して譲渡益の一部を買換特例圧縮積立金として内部留保することを想定して算出しています。なお、買換特例圧縮積立金の一部は取り崩して分配することを想定しています。

（注２）2025年12月期の１口当たり分配金は、圧縮積立金及び買換特例圧縮積立金の一部を取り崩して分配することを想定して算出しています。

（注３）2025年２月17日開催の役員会において、2025年７月１日を効力発生日として投資口１口につき４口の割合で投資口の分割を行うことを決定しています。

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2024年12月期	997,178	口	2024年６月期	997,178	口
②　期末自己投資口数	2024年12月期	0	口	2024年６月期	0	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、21ページ「１口当たり情報」をご覧下さい。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

2025年６月期及び2025年12月期の運用状況の予想数値は、７～９ページ記載の前提条件の下に算出した現時点の見通しであり、状況の変化により実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、１口当たり分配金及び１口当たり利益超過分配金は、変動する可能性があります。また、本予想は、分配金の額を保証するものではありません。

以上