○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………５
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………９
（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………………９
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………９
（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………11
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………11
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………………11
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
増収増益、12期連続最高益更新に向け着実な進捗、累進配当（増配）継続
当第３四半期の経営成績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて第３四半期までの過去最高を更新（営業利益、経常利益は４期連続、純利益は６期連続）しました。
通期業績予想に対する進捗率は経常利益83％、純利益77％と、４期連続の経常最高益と12期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。配当は年10円増配を継続いたします。
オフィスビル賃貸、分譲マンション、ハウジング事業が最高益で業績を牽引
部門別では、東京のオフィスビルを中心とする不動産賃貸事業と、分譲マンションの引渡し戸数が増加した不動産販売事業に加え、高い環境性能を備えた商品を中心に受注高が増加した完成工事（ハウジング）事業が増収増益となり、第３四半期の最高益を更新して業績を牽引しました。
営業外損益は受取配当金の増加により29億円（前年同期比△４億円）のプラス、特別損益は投資有価証券売却益を115億円計上した一方で、減損損失を180億円計上した結果、83億円（同△88億円）のマイナスとなりました。
その結果、売上高7,828億円（前年同期比＋7.8％）、営業利益2,158億円（同＋5.8％）、経常利益2,187億円（同＋5.5％）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,466億円（同＋0.8％）となりました。
| | | | | | (百万円) |
| 前第３四半期
(2023.4.1～2023.12.31) | 当第３四半期
(2024.4.1～2024.12.31) | 前年同期比 | | 通期予想 | 進捗率 |
売上高 | 726,458 | 782,864 | +56,405 | | 1,000,000 | 78％ |
営業利益 | 203,998 | 215,802 | +11,803 | | 267,000 | 81％ |
経常利益 | 207,377 | 218,743 | +11,365 | | 265,000 | 83％ |
親会社株主に
帰属する
四半期純利益 | 145,592 | 146,699 | +1,106 | | 190,000 | 77％ |
（主要セグメント別の概況）
| | | | | | | (百万円) |
売上高 | 前第３四半期
(2023.4.1～2023.12.31) | 当第３四半期
(2024.4.1～2024.12.31) | 前年同期比 | | 通期予想 | 進捗率 |
| 不動産賃貸 | 333,460 | 349,163 | +15,702 | | 465,000 | 75％ |
| 不動産販売 | 199,265 | 228,992 | +29,727 | | 240,000 | 95％ |
| 完成工事 | 135,781 | 145,216 | +9,434 | | 215,000 | 68％ |
| 不動産流通 | 54,648 | 54,445 | △203 | | 75,000 | 73％ |
連結計 | 726,458 | 782,864 | +56,405 | | 1,000,000 | 78％ |
| | | | | | (百万円) |
営業利益 | 前第３四半期
(2023.4.1～2023.12.31) | 当第３四半期
(2024.4.1～2024.12.31) | 前年同期比 | | 通期予想 | 進捗率 |
| 不動産賃貸 | 135,970 | 144,489 | +8,518 | | 187,000 | 77％ |
| 不動産販売 | 56,274 | 60,055 | +3,780 | | 55,000 | 109％ |
| 完成工事 | 12,101 | 13,587 | +1,486 | | 23,000 | 59％ |
| 不動産流通 | 15,339 | 14,036 | △1,302 | | 22,000 | 64％ |
連結計 | 203,998 | 215,802 | +11,803 | | 267,000 | 81％ |
＜不動産賃貸事業部門＞
増収増益、最高益更新
当第３四半期は、既存ビルの収益改善と「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」の入居進捗、「住友不動産中野駅前ビル」、「住友不動産新宿南口ビル」などの新規稼働に加えて、ホテル、イベントホールなどの収益増が業績に寄与した結果、増収増益となり、売上、営業利益ともに第３四半期までの過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は77％と、当事業部門の業績はやや強含みで推移していると判断しております。
新規需要堅調、空室率改善
当第３四半期末の空室率は5.9％（23/3期竣工ビルを除くと4.7％）に改善しました。働きやすいオフィス環境を志向する企業や事業拡大のため採用強化を図る企業の新規需要は引き続き旺盛で、新規ビルのテナント募集も着実に進捗しております。
| 前期末
(2024.3月末) | 当第３四半期末
(2024.12月末) | |
既存ビル空室率 | 6.9％ | 5.9％ | ※23/3期竣工ビルを除くと4.7% |
＜不動産販売事業部門＞
増収増益、最高益更新
当第３四半期は、「シティテラス善福寺公園」、「THE ASAKUSA RESIDENCE」、「シティハウス横浜」、「シティテラス若江岩田」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で3,224戸（前年同期比＋262戸）を販売計上しました。計上戸数の増加により増収増益となり、営業利益は第３四半期までの最高益を更新しました。
営業利益は通期予想に達しており、当事業部門の業績はやや強含みで推移していると判断しております。
マンション契約順調、次期計上分も2,000戸超確保済み
当第３四半期のマンション契約戸数は1,963戸（前年同期比△481戸）と前年に比べ減少しましたが、当期計上予定戸数（3,500戸）に対する契約はすでに確保済みとなったほか、次期計上予定分も2,000戸超に達し順調に進捗しております。
| | 前第３四半期
(2023.4.1～2023.12.31) | 当第３四半期
(2024.4.1～2024.12.31) | 前年同期比 | | 前期 | 通期予想 |
マンション契約戸数 | 2,444 | 1,963 | △481 | | 3,281 | 3,000 |
計上戸数 | 2,962 | 3,224 | +262 | | 3,524 | 3,500 |
| マンション・戸建 | 2,927 | 3,150 | +223 | | 3,475 | ― |
| 宅 地 | 35 | 74 | +39 | | 49 |
売上高（百万円） | 199,265 | 228,992 | +29,727 | | 241,207 | 240,000 |
| マンション・戸建 | 189,326 | 211,967 | +22,640 | | 227,741 | ― |
| 宅地・その他 | 9,938 | 17,025 | +7,086 | | 13,466 |
| | | 前期末 | 当第３四半期末 | 増減 |
完成済販売中戸数 | （竣工1年超） | 771 | 1,072 | +301 |
〃 | （竣工1年内） | 782 | 515 | △267 |
＜完成工事事業部門＞
受注増、最高益更新
当第３四半期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で5,422棟（前年同期比＋245棟）、注文住宅事業で1,514棟（同△41棟）となりました。「高断熱リフォーム」など環境性能を訴求した商品の受注は引き続き好調で、１棟当たり単価が上昇した結果、受注高は両事業ともに前年比プラスとなりました。
当事業部門の業績は、増収増益となり第３四半期までの最高益を更新、年度計画達成に向け順調に進捗していると判断しております。
| | 前第３四半期
(2023.4.1～2023.12.31) | 当第３四半期
(2024.4.1～2024.12.31) | 前年同期比 | | 前期 | 通期予想 |
受注棟数 | 6,732 | 6,936 | +204 | | 9,169 | 9,700 |
| 新築そっくりさん | 5,177 | 5,422 | +245 | | 6,947 | 7,400 |
| 注文住宅 | 1,555 | 1,514 | △41 | | 2,222 | 2,300 |
計上棟数 | 6,589 | 6,570 | △19 | | 9,479 | 9,700 |
| 新築そっくりさん | 5,306 | 5,283 | △23 | | 7,204 | 7,400 |
| 注文住宅 | 1,283 | 1,287 | +4 | | 2,275 | 2,300 |
売上高（百万円） | 127,248 | 136,819 | +9,571 | | 194,588 | 204,500 |
| 新築そっくりさん | 77,629 | 83,744 | +6,115 | | 106,538 | 111,000 |
| 注文住宅 | 49,619 | 53,075 | +3,456 | | 88,050 | 93,500 |
＜不動産流通事業部門＞
減収減益も、仲介収益は増加基調
当第３四半期は、仲介引渡し件数が23,057件（前年同期比△925件）と前年に比べ減少し、減収減益となりました。通期業績予想に対する営業利益進捗率は64％にとどまっており、年度計画に対してはやや弱含みと判断しております。
一方、Web広告強化の取組みなどにより問い合わせ件数が増加、契約ベースの仲介収益は４四半期連続で前年比プラスとなり、先行指標の改善傾向は続いております。
| 前第３四半期
(2023.4.1～2023.12.31) | 当第３四半期
(2024.4.1～2024.12.31) | 前年同期比 | | 前期 | 通期予想 |
仲介件数（引渡ベース） | 23,982 | 23,057 | △925 | | 31,502 | 33,000 |
取扱高 （百万円） | 1,038,537 | 1,070,500 | +31,962 | | 1,392,869 | 1,500,000 |
取扱単価（百万円） | 43.3 | 46.4 | +3.1 | | 44.2 | 45.5 |
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期末における総資産は、６兆6,593億円（前期末比△190億円）となりました。マンション引渡しの進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少した一方で、賃貸ビル投資により有形固定資産が増加しました。
負債合計額は、４兆4,963億円（前期末比△1,314億円）となりました。連結有利子負債が３兆9,026億円（同△589億円） に減少したほか、営業未払金等が減少しました。
純資産合計額は２兆1,630億円（前期末比＋1,124億円）となりました。当第３四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が1,466億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は32.5％（前期末30.7％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2024年５月９日公表の業績予想に変更はありません。
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (2024年３月31日) | 当第３四半期連結会計期間 (2024年12月31日) |
資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| | 現金及び預金 | 103,911 | 70,469 |
| | 営業未収入金 | 31,547 | 18,653 |
| | 販売用不動産 | 396,807 | 354,383 |
| | 仕掛販売用不動産 | 474,633 | 460,623 |
| | 未成工事支出金 | 4,367 | 11,194 |
| | その他の棚卸資産 | 870 | 1,285 |
| | その他 | 58,765 | 72,813 |
| | 貸倒引当金 | △25 | △24 |
| | 流動資産合計 | 1,070,877 | 989,398 |
| 固定資産 | | |
| | 有形固定資産 | | |
| | | 建物及び構築物 | 2,042,774 | 2,027,174 |
| | | | 減価償却累計額及び減損損失累計額 | △761,063 | △788,418 |
| | | | 建物及び構築物（純額） | 1,281,710 | 1,238,756 |
| | | 土地 | 3,148,573 | 3,201,395 |
| | | 建設仮勘定 | 81,151 | 121,830 |
| | | その他 | 58,785 | 56,373 |
| | | | 減価償却累計額 | △43,770 | △43,420 |
| | | | その他（純額） | 15,015 | 12,953 |
| | | 有形固定資産合計 | 4,526,450 | 4,574,934 |
| | 無形固定資産 | | |
| | | 借地権 | 65,538 | 68,649 |
| | | その他 | 3,287 | 3,192 |
| | | 無形固定資産合計 | 68,826 | 71,841 |
| | 投資その他の資産 | | |
| | | 投資有価証券 | 885,526 | 890,714 |
| | | 敷金及び保証金 | 64,451 | 64,368 |
| | | 退職給付に係る資産 | 1,309 | 1,466 |
| | | 繰延税金資産 | 17,660 | 17,811 |
| | | その他 | 44,334 | 49,881 |
| | | 貸倒引当金 | △1,047 | △1,045 |
| | | 投資その他の資産合計 | 1,012,235 | 1,023,196 |
| | 固定資産合計 | 5,607,513 | 5,669,973 |
| 資産合計 | 6,678,390 | 6,659,371 |
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (2024年３月31日) | 当第３四半期連結会計期間 (2024年12月31日) |
負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| | 支払手形及び営業未払金 | 35,216 | 24,482 |
| | 短期借入金 | 24,665 | 27,165 |
| | 1年内返済予定の長期借入金 | 289,415 | 283,440 |
| | ノンリコース1年内返済予定長期借入金 | 4,374 | 34,623 |
| | コマーシャル・ペーパー | 113,000 | 155,000 |
| | 1年内償還予定の社債 | 90,000 | 50,000 |
| | ノンリコース1年内償還予定社債 | － | 5,000 |
| | 未払法人税等 | 44,729 | 27,218 |
| | 賞与引当金 | 4,139 | 904 |
| | その他 | 243,023 | 192,070 |
| | 流動負債合計 | 848,563 | 799,902 |
| 固定負債 | | |
| | 社債 | 270,000 | 230,000 |
| | ノンリコース社債 | 35,600 | 30,600 |
| | 長期借入金 | 2,887,237 | 2,873,057 |
| | ノンリコース長期借入金 | 247,273 | 213,721 |
| | 退職給付に係る負債 | 5,178 | 5,128 |
| | 預り敷金及び保証金 | 258,494 | 267,105 |
| | その他 | 75,460 | 76,794 |
| | 固定負債合計 | 3,779,244 | 3,696,406 |
| 負債合計 | 4,627,807 | 4,496,309 |
純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| | 資本金 | 122,805 | 122,805 |
| | 資本剰余金 | 104,153 | 104,153 |
| | 利益剰余金 | 1,546,549 | 1,661,975 |
| | 自己株式 | △4,478 | △10,262 |
| | 株主資本合計 | 1,769,030 | 1,878,673 |
| その他の包括利益累計額 | | |
| | その他有価証券評価差額金 | 268,967 | 269,378 |
| | 繰延ヘッジ損益 | 7,182 | 9,920 |
| | 為替換算調整勘定 | 4,696 | 4,912 |
| | 退職給付に係る調整累計額 | 706 | 177 |
| | その他の包括利益累計額合計 | 281,552 | 284,389 |
| 純資産合計 | 2,050,582 | 2,163,062 |
負債純資産合計 | 6,678,390 | 6,659,371 |
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) | 当第３四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年12月31日) |
営業収益 | 726,458 | 782,864 |
営業原価 | 467,554 | 509,315 |
売上総利益 | 258,904 | 273,549 |
販売費及び一般管理費 | | |
| 従業員給料及び手当 | 25,539 | 27,313 |
| 賞与引当金繰入額 | 6 | 12 |
| 退職給付費用 | 375 | △410 |
| 広告宣伝費 | 6,595 | 6,481 |
| 貸倒引当金繰入額 | － | 5 |
| その他 | 22,388 | 24,344 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 54,905 | 57,746 |
営業利益 | 203,998 | 215,802 |
営業外収益 | | |
| 受取利息及び配当金 | 19,191 | 19,665 |
| その他 | 317 | 111 |
| 営業外収益合計 | 19,508 | 19,777 |
営業外費用 | | |
| 支払利息 | 13,512 | 14,804 |
| その他 | 2,616 | 2,032 |
| 営業外費用合計 | 16,129 | 16,836 |
経常利益 | 207,377 | 218,743 |
特別利益 | | |
| 固定資産売却益 | 2,499 | 5 |
| 投資有価証券売却益 | 1,325 | 11,506 |
| 特別利益合計 | 3,825 | 11,511 |
特別損失 | | |
| 固定資産売却損 | 14 | 54 |
| 減損損失 | － | 18,070 |
| 固定資産除却損 | 1,148 | 1,648 |
| 固定資産圧縮損 | 424 | － |
| 投資有価証券売却損 | 1,334 | 64 |
| その他 | 407 | 0 |
| 特別損失合計 | 3,329 | 19,838 |
税金等調整前四半期純利益 | 207,874 | 210,417 |
法人税等 | 62,281 | 63,717 |
四半期純利益 | 145,592 | 146,699 |
非支配株主に帰属する四半期純利益 | － | － |
親会社株主に帰属する四半期純利益 | 145,592 | 146,699 |
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) | 当第３四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年12月31日) |
四半期純利益 | 145,592 | 146,699 |
その他の包括利益 | | |
| その他有価証券評価差額金 | 60,405 | 410 |
| 繰延ヘッジ損益 | 27 | 2,738 |
| 為替換算調整勘定 | 3,768 | 216 |
| 退職給付に係る調整額 | △21 | △528 |
| その他の包括利益合計 | 64,179 | 2,836 |
四半期包括利益 | 209,772 | 149,536 |
（内訳） | | |
| 親会社株主に係る四半期包括利益 | 209,772 | 149,536 |
| 非支配株主に係る四半期包括利益 | － | － |
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（会計方針の変更）
(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。）第65－２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
（セグメント情報等の注記）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2023年４月１日 至 2023年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
| | | | | | | (単位：百万円) |
| 報告セグメント | 調整額
(注)1 | 四半期連結損益計算書計上額
(注)2 |
不動産
賃貸 | 不動産
販売 | 完成工事 | 不動産
流通 | その他 | 計 |
売上高 | | | | | | | | |
外部顧客への売上高 | 331,457 | 199,196 | 134,716 | 53,738 | 7,350 | 726,458 | － | 726,458 |
セグメント間の内部
売上高又は振替高 | 2,003 | 68 | 1,065 | 910 | 773 | 4,820 | △4,820 | － |
計 | 333,460 | 199,265 | 135,781 | 54,648 | 8,123 | 731,279 | △4,820 | 726,458 |
セグメント利益 | 135,970 | 56,274 | 12,101 | 15,339 | 837 | 220,524 | △16,525 | 203,998 |
(注)１ セグメント利益の調整額△16,525百万円は、セグメント間取引消去△0百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△16,525百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2024年４月１日 至 2024年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
| | | | | | | (単位：百万円) |
| 報告セグメント | 調整額
(注)1 | 四半期連結損益計算書計上額
(注)2 |
不動産
賃貸 | 不動産
販売 | 完成工事 | 不動産
流通 | その他 | 計 |
売上高 | | | | | | | | |
外部顧客への売上高 | 347,370 | 228,856 | 143,832 | 54,380 | 8,423 | 782,864 | － | 782,864 |
セグメント間の内部
売上高又は振替高 | 1,793 | 135 | 1,383 | 64 | 810 | 4,187 | △4,187 | － |
計 | 349,163 | 228,992 | 145,216 | 54,445 | 9,234 | 787,052 | △4,187 | 782,864 |
セグメント利益 | 144,489 | 60,055 | 13,587 | 14,036 | 1,303 | 233,473 | △17,671 | 215,802 |
(注)１ セグメント利益の調整額△17,671百万円は、セグメント間取引消去11百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△17,682百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(固定資産に係る重要な減損損失)
不動産賃貸セグメントにおいて、減損損失を認識いたしました。
なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては18,070百万円であります。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費(無形固定資産および長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
| 前第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) | 当第３四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年12月31日) |
減価償却費 | 54,331 | 百万円 | 56,352 | 百万円 |