○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

当社グループの当第３四半期連結累計期間の経営成績につきましては、不動産分譲業での販売戸数増加などにより、増収・増益となりました。

営業収益は2,225億８千８百万円（前年同期比16.4％増）となり、営業利益は330億５千１百万円（前年同期比54.6％増）、経常利益は321億３千９百万円（前年同期比59.1％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は230億５千７百万円（前年同期比65.3％増）を計上するにいたりました。

 

各セグメント別の状況は以下のとおりであります。

 

ａ．運輸業

鉄道業におきましては、「ゆめが丘ソラトス」の開業に合わせて、ゆめが丘駅に「ソラトス改札口」を開設し、お客様の利便性向上を図るとともに、海老名駅を除く全ての駅でホームドアの運用を開始し、安全性向上を図りました。また、新横浜駅の南改札窓口に字幕表示システムを設置し、訪日外国人をはじめ、駅をご利用いただくお客様へのサービスレベル向上や快適性向上を図るとともに、引き続き、海老名駅改良工事及び鶴ヶ峰駅付近連続立体交差工事を推進いたしました。さらに、「相鉄新横浜線 通勤定期券 新規購入・区間変更キャンペーン」や「ゆめきぼ切符キャンペーン」を実施したほか、「羽沢横浜国大駅 開業５周年記念入場券セット」を販売するなど、沿線の魅力向上に努めました。

バス業におきましては、2025年３月31日までの期間限定で、よこはま動物園ズーラシア開業25周年を記念し、相鉄バス一日乗車券と同園の入園券をセットにした「ズーラシア入園券＋相鉄バス一日乗車券」の販売を開始いたしました。また、10月１日より横浜市交通局から136系統（中山駅前～よこはま動物園～よこはま動物園北門）の移管を受けたほか、11月２日より横浜駅西口～三井アウトレットパーク横浜ベイサイド間の直行バスの運行を開始いたしました。さらに、運行受託した横浜市旭区旭北地区でのオンデマンド交通実証実験が、12月２日より始まりました。

以上の結果、運輸業全体の営業収益は328億１千７百万円（前年同期比3.8％増）、営業利益は45億９千８百万円（前年同期比29.8％増）となりました。

 

ｂ．流通業

スーパーマーケット業におきましては、「ゆめが丘ソラトス」内に「そうてつローゼンゆめが丘ソラトス店」を開業いたしました。インストアベーカリー「葉山ボンジュール」では、フェリス女学院大学とのコラボレーションによる「地産地消」と「フードロス」に配慮したパン８種類を販売いたしました。既存店舗では、横浜市泉区の「そうてつローゼン山手台店」をはじめとする11店舗で改装を実施し、店舗の活性化を図りました。また、11月より成瀬店ほか２店舗において、クイックコマースの新サービス「Yahoo!クイックマート」を導入し、収益力の拡大に努めました。

その他流通業におきましても、顧客ニーズの変化に対応し収益力を強化するため、最新のＭＤ（マーチャンダイジング）を取り入れた駅構内コンビニエンスストアの改装工事や、駅構内への様々な種類の自動販売機の新規展開を行うなど、積極的な営業活動に努めました。

以上の結果、流通業全体の営業収益は714億３千２百万円（前年同期比1.5％減）、営業損失は１億３千７百万円（前年同期は営業利益３億９千７百万円）となりました。

 

ｃ．不動産業

不動産分譲業におきましては、横浜市神奈川区の「THE YOKOHAMA FRONT TOWER」、埼玉県川口市の「グレーシア川口 碧の杜」及び海老名市の「セントガーデン海老名」の集合住宅並びに横浜市瀬谷区の「グレーシアライフ横浜瀬谷スクエア」、横浜市青葉区の「グレーシアライフ青葉市が尾」及び横浜市旭区の「グレーシアライフ横浜希望ケ丘」の戸建住宅217戸を分譲いたしました。

不動産賃貸業におきましては、横浜駅きた西口鶴屋地区における市街地再開発事業の施設建築物「THE YOKOHAMA FRONT」において、商業エリア及び東急㈱との複合施設「Vlag yokohama（フラグヨコハマ）」を６月に開業、ゆめが丘駅前の大規模集客施設「ゆめが丘ソラトス」を７月に開業するとともに、星川駅～天王町駅間高架下の「星天qlay（ホシテンクレイ）」Ｅゾーンの一部を開業し、残りの区画についても開業に向けた準備に注力する等、魅力ある沿線の街づくりを推進いたしました。また、５月には、当社グループとして初となる、オーストラリアでの事業展開として、シドニー所在のオフィス・商業複合施設「60 Margaret Street」への出資を行うとともに、７月には、不動産ファンド事業への参入を目的として、相鉄不動産投資顧問㈱を設立、９月には、「横浜駅西口大改造構想」を発表し、横浜駅西口周辺の大規模再開発構想の本格検討に着手しました。さらに、10月に仙台市の工場兼事務所の大規模用地を取得、11月に当社グループ初の物流施設開発となる「CREDO羽村」の竣工等、引き続き事業基盤の拡充に努めました。「相鉄ジョイナス」などショッピングセンターでは、３月にスタートした相鉄グループ共通の「相鉄ポイント」を活用した販売促進の強化を図りました。また、SDGsの取り組みとして、「ゆめが丘ソラトス」及び「CREDO羽村」では「太陽光パネル設置」、飲食店から排出される廃油の「SAF（持続可能な航空燃料）」への再生利用のほか、「相鉄ジョイナス」、「ジョイナステラス」及び「ゆめが丘ソラトス」では、お客様が不要になった衣料品を回収する「するーぷ」を設置する等、積極的に展開しました。

以上の結果、不動産業全体の営業収益は568億８百万円（前年同期比57.6％増）、営業利益は166億４千７百万円（前年同期比73.6％増）となりました。

 

ｄ．ホテル業

ホテル業におきましては、「横浜ベイシェラトン ホテル＆タワーズ」においては、顧客基盤拡大のため、THE YOKOHAMA FRONT TOWER居住者向けのレストラン会員募集やホテル内で最高レベルのステイタスを享受できる新たなメンバーシッププログラム「Vamos CLUB」を発足させました。また、施設面では、DXに対応した最新のトレーニング機器を完備したスポーツクラブ、音響映像や演出で最新の設備を導入した宴会場の改装に取り組み、開業26周年を迎えた９月24日には、ペストリーショップ「ドーレ」をリニューアルオープンいたしました。宿泊特化型ホテルにおいては、６月20日に相鉄ホテルズ ザ・スプラジールブランドとして国内初となる「ザ・スプラジール横浜」を開業し、事業基盤の拡充を図りました。

以上の結果、ホテル業全体の営業収益は499億８百万円（前年同期比23.3％増）、営業利益は102億９千２百万円（前年同期比57.1％増）となりました。

 

ｅ．その他

ビルメンテナンス業におきましては、引き続き自動清掃ロボットを使用するとともに、新たにＡＩ建物管理クラウドシステムを導入する等、ＩＣＴの積極的な活用による業務の効率化を推進いたしました。また、積極的な営業活動により新規物件及び既存物件における臨時業務の受注拡大を図るとともに、良質かつ安定したサービスの提供に努めました。

その他の各社におきましても、業績の向上を図るべく、積極的な営業活動に努めました。

以上の結果、その他全体の営業収益は202億５千４百万円（前年同期比9.7％増）、営業利益は18億６百万円（前年同期比37.1％増）となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産、負債、純資産の状況）

当第３四半期連結会計期間末の総資産につきましては、有形固定資産について、棚卸資産への振替えはあったものの取得による増加があったこと等により、前連結会計年度末に比べて122億１千８百万円増加し、7,276億１百万円となりました。

負債は、未払金の減少等により42億８千１百万円減少し、5,463億６千８百万円となりました。なお、有利子負債の残高は、借入金・社債合わせまして4,041億３千５百万円となり、62億６千万円増加いたしました。

純資産は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により164億９千９百万円増加し、1,812億３千２百万円となりました。なお、自己資本比率は24.9％となりました。

 

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

当第３四半期連結累計期間の業績等を踏まえ、通期の連結業績予想につきましては、2024年10月31日に公表しました数値から変更しております。

主にホテル業の業績が前回発表予想を上回って推移することを見込み、営業収益は2,922億円（前回予想比0.2％増）、営業利益は350億円（前回予想比4.2％増）、経常利益は328億円（前回予想比7.2％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は208億円（修正なし）を見込んでおります。

 

2025年３月期　通期連結業績予想（2024年４月１日～2025年３月31日）

 

※業績予想につきましては、発表日現在で入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって予想数値と異なる場合があります。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第３四半期連結累計期間）

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第３四半期連結累計期間）

 

（追加情報）

（保有目的の変更）

当第３四半期連結会計期間において、固定資産に計上されていた「建物及び構築物」及び「土地」等23,612百万円を保有目的の変更により、流動資産の「棚卸資産」に振り替えております。

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年12月31日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビルメンテナンス業等の事業を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2024年４月１日　至　2024年12月31日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビルメンテナンス業等の事業を含んでおります。

２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。

３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。