○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………２
（１）当四半期連結累計期間の経営成績の概況 ………………………………………………………………２
（２）当四半期連結累計期間の財政状態の概況 ………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………６
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………８
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………９
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………９
（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………………９
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………………９
（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………11
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………13
３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………15
１．経営成績等の概況
（１）当四半期連結累計期間の経営成績の概況
当第３四半期連結累計期間における国内経済は、個人消費や設備投資の持ち直し、雇用情勢の改善等により、緩やかな景気回復基調が継続しました。しかしながら、インフレの継続や円安の進行、建設業や運送業における2024年問題等、依然として先行き不透明な状況が続いております。
新設住宅着工戸数は、2024年４月～2024年11月累計で546,865戸、前年同期比1.2％の減少となりました。当社グループが主力とする賃貸住宅分野においては、同期間において前年同期比0.5％増加の237,801戸となりました。
このような環境の中、当社は2030年を見据えたビジョン“DAITO Group VISION 2030”「まちの活性化・地方創生」にむかって、「グループ一丸新たな挑戦」を基本方針とする中期経営計画（2024年度～2026年度）に基づき事業活動を推進しました。
（当第３四半期連結累計期間の概況）
当社グループの連結業績は、売上高１兆3,621億76百万円（前年同期比7.3％増）、営業利益1,027億97百万円（前年同期比26.5％増）、経常利益1,088億32百万円（前年同期比28.4％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益768億74百万円（前年同期比27.8％増）となりました。
（セグメント別の状況）
第１四半期連結会計期間より、報告セグメントを従来の「建設事業」「不動産事業」「金融事業」の区分から、「建設事業」「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」「金融事業」の区分に変更しています。
不動産開発事業の拡大に伴い、「不動産開発事業」を独立した報告セグメント区分とし、また従来の「不動産事業」を「不動産賃貸事業」に名称変更しました。
① 建設事業
建設事業につきましては、工程平準化や順調な工事進捗等により、完成工事高は4,009億56百万円（前年同期比13.3％増）、完成工事総利益は1,015億94百万円（前年同期比26.9％増）、また、完成工事総利益率は前年同期比2.7ポイント上昇の25.3％となりました。その結果、営業利益は365億53百万円（前年同期比131.7％増）となりました。
受注工事高は、良好な融資環境のもと販売促進策の効果的な実施により、前年同期比4.5％増の4,565億85百万円となり、2024年12月末の受注工事残高は、前年同期比3.8％増の8,104億87百万円となりました。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業につきましては、「賃貸経営受託システム」による一括借上物件の増加や高水準の入居率を背景に、一括借上を行う大東建託パートナーズ株式会社の家賃収入が増加したことや「連帯保証人不要サービス」を提供するハウスリーブ株式会社の収入拡大等により、不動産賃貸事業売上高は8,676億56百万円（前年同期比3.1％増）となりました。一方で、営業利益はベースアップ実施等の影響により、624億２百万円（前年同期比1.9％減）となりました。
入居者斡旋件数（注１）は、当社管理物件の増加に伴い前年同期比1.9％増の233,624件となりました。2024年12月の家賃ベース入居率（注２）は、居住用で前年同月比同水準の97.4％、事業用で前年同月比0.1ポイント低下の99.4％となりました。
(注) １．大東建託リーシング株式会社、大東建託パートナーズ株式会社の合計件数（他社管理物件含む）
２．家賃ベース入居率＝１－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
③ 不動産開発事業
不動産開発事業につきましては、投資用マンションや買取再販事業が好調に推移したことなどにより、不動産開発事業売上高は338億33百万円（前年同期比80.1％増）となりました。営業利益は、36億50百万円（前年同期比197.3％増）となりました。
④ その他の事業
その他の事業につきましては、新型コロナウイルス感染症の収束に伴うマレーシアホテルの稼働率の改善、およびガス供給事業における延べ稼働メーター数が増加したこと等により、その他の事業売上高は597億30百万円（前年同期比7.2％増）、営業利益は128億53百万円（前年同期比5.1％増）となりました。
（２）当四半期連結累計期間の財政状態の概況
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前期末比50億48百万円減少して、１兆750億21百万円となりました。これは主に、完成工事未収入金等344億６百万円、販売用不動産256億66百万円、有形固定資産76億40百万円が増加した一方、現金預金785億83百万円が減少したことによるものです。
負債は、前期末比512億13百万円減少して、6,230億55百万円となりました。これは主に、１年内返済予定の長期借入金400億７百万円が増加した一方、長期借入金480億56百万円、賞与引当金163億95百万円、未成工事受入金128億96百万円、未払法人税等103億41百万円が減少したことによるものです。
純資産は、前期末比461億65百万円増加して、4,519億65百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により768億74百万円が増加した一方、剰余金の配当により379億22百万円減少したことによるものです。
以上により、自己資本比率は前期末比4.4ポイント増加して42.0％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年10月22日に公表しました通期の業績予想数値から変更はありません。
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (2024年３月31日) | 当第３四半期連結会計期間 (2024年12月31日) |
資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| | 現金預金 | 245,758 | 167,174 |
| | 金銭の信託 | 11,500 | 11,500 |
| | 完成工事未収入金等 | 58,565 | 92,971 |
| | 有価証券 | 3,798 | 5,009 |
| | 販売用不動産 | 58,587 | 84,254 |
| | 未成工事支出金 | 15,094 | 18,918 |
| | 棚卸不動産 | 9,308 | 8,802 |
| | その他の棚卸資産 | 7,195 | 9,181 |
| | 前払費用 | 75,579 | 78,931 |
| | 営業貸付金 | 104,250 | 105,596 |
| | その他 | 35,197 | 28,391 |
| | 貸倒引当金 | △559 | △645 |
| | 流動資産合計 | 624,275 | 610,084 |
| 固定資産 | | |
| | 有形固定資産 | 194,864 | 202,505 |
| | 無形固定資産 | | |
| | | のれん | 11,849 | 11,258 |
| | | その他 | 21,556 | 22,508 |
| | | 無形固定資産合計 | 33,406 | 33,766 |
| | 投資その他の資産 | | |
| | | 投資有価証券 | 53,737 | 53,037 |
| | | 劣後債及び劣後信託受益権 | 3,788 | 3,446 |
| | | 繰延税金資産 | 105,199 | 99,838 |
| | | その他 | 71,457 | 79,532 |
| | | 貸倒引当金 | △6,660 | △7,190 |
| | | 投資その他の資産合計 | 227,522 | 228,664 |
| | 固定資産合計 | 455,794 | 464,936 |
| 資産合計 | 1,080,069 | 1,075,021 |
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (2024年３月31日) | 当第３四半期連結会計期間 (2024年12月31日) |
負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| | 工事未払金 | 49,767 | 48,858 |
| | 1年内返済予定の長期借入金 | 10,982 | 50,989 |
| | 未払法人税等 | 22,065 | 11,723 |
| | 未成工事受入金 | 52,868 | 39,971 |
| | 前受金 | 102,424 | 101,972 |
| | 賞与引当金 | 23,278 | 6,882 |
| | 工事損失引当金 | 2,641 | 1,889 |
| | 預り金 | 10,382 | 11,754 |
| | その他 | 52,530 | 44,905 |
| | 流動負債合計 | 326,941 | 318,948 |
| 固定負債 | | |
| | 社債 | 11,000 | 11,000 |
| | 長期借入金 | 57,176 | 9,119 |
| | 一括借上修繕引当金 | 221,824 | 226,100 |
| | 退職給付に係る負債 | 15,001 | 14,548 |
| | 長期預り保証金 | 29,351 | 29,425 |
| | その他 | 12,974 | 13,912 |
| | 固定負債合計 | 347,327 | 304,107 |
| 負債合計 | 674,268 | 623,055 |
純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| | 資本金 | 29,060 | 29,060 |
| | 資本剰余金 | 34,540 | 34,540 |
| | 利益剰余金 | 391,255 | 428,355 |
| | 自己株式 | △58,485 | △48,178 |
| | 株主資本合計 | 396,371 | 443,778 |
| その他の包括利益累計額 | | |
| | その他有価証券評価差額金 | 6,666 | 4,424 |
| | 繰延ヘッジ損益 | 714 | 444 |
| | 土地再評価差額金 | △7,584 | △7,584 |
| | 為替換算調整勘定 | 7,164 | 8,502 |
| | 退職給付に係る調整累計額 | △791 | △666 |
| | その他の包括利益累計額合計 | 6,169 | 5,120 |
| 新株予約権 | 130 | 110 |
| 非支配株主持分 | 3,129 | 2,955 |
| 純資産合計 | 405,800 | 451,965 |
負債純資産合計 | 1,080,069 | 1,075,021 |
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) | 当第３四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年12月31日) |
売上高 | | |
| 完成工事高 | 353,837 | 400,956 |
| 不動産賃貸事業売上高 | 841,493 | 867,656 |
| 不動産開発事業売上高 | 18,781 | 33,833 |
| その他の事業売上高 | 55,717 | 59,730 |
| 売上高合計 | 1,269,830 | 1,362,176 |
売上原価 | | |
| 完成工事原価 | 273,747 | 299,361 |
| 不動産賃貸事業売上原価 | 742,518 | 767,887 |
| 不動産開発事業売上原価 | 14,814 | 25,547 |
| その他の事業売上原価 | 33,378 | 36,085 |
| 売上原価合計 | 1,064,458 | 1,128,882 |
売上総利益 | | |
| 完成工事総利益 | 80,089 | 101,594 |
| 不動産賃貸事業総利益 | 98,975 | 99,769 |
| 不動産開発事業総利益 | 3,966 | 8,286 |
| その他の事業総利益 | 22,339 | 23,644 |
| 売上総利益合計 | 205,371 | 233,294 |
販売費及び一般管理費 | 124,099 | 130,497 |
営業利益 | 81,272 | 102,797 |
営業外収益 | | |
| 受取利息 | 616 | 580 |
| 受取配当金 | 182 | 462 |
| 受取手数料 | 2,261 | 2,601 |
| 持分法による投資利益 | 942 | 602 |
| 為替差益 | － | 1,529 |
| 雑収入 | 1,272 | 1,249 |
| 営業外収益合計 | 5,276 | 7,025 |
営業外費用 | | |
| 支払利息 | 333 | 425 |
| 為替差損 | 955 | － |
| 支払手数料 | 106 | 104 |
| 雑支出 | 421 | 460 |
| 営業外費用合計 | 1,816 | 989 |
経常利益 | 84,731 | 108,832 |
特別利益 | | |
| 固定資産売却益 | 25 | 118 |
| 投資有価証券売却益 | 2,129 | 1,120 |
| その他 | 0 | － |
| 特別利益合計 | 2,155 | 1,239 |
特別損失 | | |
| 固定資産除売却損 | 122 | 159 |
| 減損損失 | 3 | － |
| 投資有価証券売却損 | － | 21 |
| 投資有価証券評価損 | 311 | － |
| 特別損失合計 | 437 | 181 |
税金等調整前四半期純利益 | 86,449 | 109,890 |
法人税、住民税及び事業税 | 26,721 | 27,602 |
法人税等調整額 | △33 | 5,551 |
法人税等合計 | 26,687 | 33,153 |
四半期純利益 | 59,762 | 76,736 |
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） | △383 | △137 |
親会社株主に帰属する四半期純利益 | 60,146 | 76,874 |
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) | 当第３四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年12月31日) |
四半期純利益 | 59,762 | 76,736 |
その他の包括利益 | | |
| その他有価証券評価差額金 | 1,302 | △2,241 |
| 繰延ヘッジ損益 | 669 | △269 |
| 為替換算調整勘定 | 5,482 | 1,338 |
| 退職給付に係る調整額 | 847 | 125 |
| その他の包括利益合計 | 8,302 | △1,047 |
四半期包括利益 | 68,064 | 75,689 |
（内訳） | | |
| 親会社株主に係る四半期包括利益 | 68,453 | 75,825 |
| 非支配株主に係る四半期包括利益 | △388 | △136 |
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) | 当第３四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年12月31日) |
営業活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 税金等調整前四半期純利益 | 86,449 | 109,890 |
| 減価償却費 | 12,790 | 12,896 |
| 減損損失 | 3 | － |
| のれん償却額 | 609 | 712 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 386 | 615 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △9,150 | △16,395 |
| 一括借上修繕引当金の増減額（△は減少） | 10,556 | 4,275 |
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | 163 | △271 |
| 受取利息及び受取配当金 | △799 | △1,043 |
| 支払利息 | 333 | 425 |
| 投資有価証券売却損益（△は益） | △2,129 | △1,099 |
| 投資有価証券評価損益（△は益） | 311 | － |
| 持分法による投資損益（△は益） | △942 | △602 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △23,649 | △34,364 |
| 販売用不動産の増減額（△は増加） | △24,980 | △25,666 |
| 未成工事支出金の増減額（△は増加） | △2,891 | △3,824 |
| その他の棚卸資産の増減額（△は増加） | 6,104 | △1,476 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | 560 | △1,179 |
| 営業貸付金の増減額（△は増加） | 2,962 | △1,345 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △6,089 | △943 |
| 未成工事受入金の増減額（△は減少） | 177 | △12,896 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △17,187 | △469 |
| 長期預り保証金の増減額（△は減少） | △1,085 | 74 |
| その他 | 5,207 | △2,786 |
| 小計 | 37,710 | 24,526 |
| 利息及び配当金の受取額 | 1,484 | 1,546 |
| 利息の支払額 | △329 | △410 |
| 法人税等の支払額 | △35,523 | △32,682 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 3,341 | △7,020 |
投資活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 定期預金の払戻による収入 | 30,324 | 33,970 |
| 定期預金の預入による支出 | △23,319 | △31,900 |
| 有価証券の取得による支出 | △3,000 | △7,000 |
| 有価証券の売却及び償還による収入 | 4,000 | 5,800 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 | △866 | △119 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △11,482 | △13,088 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △3,662 | △5,151 |
| 投資有価証券の取得による支出 | △2,458 | △4,519 |
| 投資有価証券の売却及び償還による収入 | 7,435 | 2,786 |
| その他 | △973 | △3,846 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △4,002 | △23,069 |
財務活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △1,026 | － |
| 長期借入れによる収入 | 1,341 | 1,091 |
| 長期借入金の返済による支出 | △9,186 | △9,140 |
| 社債の償還による支出 | △50 | － |
| 自己株式の処分による収入 | 1,799 | 2,274 |
| 自己株式の取得による支出 | △50,169 | △24 |
| 配当金の支払額 | △36,230 | △37,916 |
| 非支配株主への配当金の支払額 | △59 | △69 |
| その他 | △319 | △258 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △93,901 | △44,043 |
現金及び現金同等物に係る換算差額 | 2,752 | △2,381 |
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △91,809 | △76,513 |
現金及び現金同等物の期首残高 | 246,312 | 229,038 |
現金及び現金同等物の四半期末残高 | 154,502 | 152,524 |
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65－２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。
また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。当該会計方針の変更は遡及適用されますが、該当する事象はなく、当該会計方針の変更による前年四半期の四半期連結財務諸表及び前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。
（追加情報）
（従業員持株会向け譲渡制限付株式インセンティブとしての自己株式の処分）
当社は、2024年３月22日開催の取締役会において、従業員持株会向け譲渡制限付株式インセンティブ制度（以下「本制度」といいます。）に基づき、大東建託従業員持株会（以下「本持株会」といいます。）を割当予定先として、譲渡制限付株式としての自己株式の処分（以下「本自己株式処分」又は「処分」といいます。）を行うことについて決議し、2024年９月20日に本自己株式処分の手続きが完了しました。
１．処分の概要
（１）処分日 | 2024年９月20日 |
（２）処分した株式の種類及び数 | 当社普通株式 360,459株 |
（３）処分価額 | １株につき 17,675円 |
（４）処分総額 | 6,371,112,825円 |
（５）処分方法（割当先） | 第三者割当の方法による （大東建託従業員持株会 360,459株） |
２．処分の目的及び理由
当社は、2024年３月22日開催の取締役会において、本持株会に加入する当社及び当社子会社の従業員のうち、対象従業員に対し、対象従業員の福利厚生の増進策として、本持株会を通じた当社が発行又は処分する当社普通株式を譲渡制限付株式として取得する機会を創出することによって、対象従業員の財産形成の一助とすることに加えて、企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを対象従業員に与えるとともに、対象従業員が当社の株主との一層の価値共有を進めることを目的とした本制度を導入することを決議し、本制度に基づき、本持株会を割当先として本自己株式処分を行うことを決議しました。
（自己株式の取得に関する事項）
当社は、前期の2023年10月30日に自己株式を取得することを決議し、2023年11月21日に取得が完了しております。なお、自己株式の取得にはコミットメント型自己株式取得（ＦＣＳＲ）（以下「本手法」という。）を用いております。本手法は、関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に該当するものとして、以下のとおり会計処理を行っております
１．本手法の概要
当社は、2023年11月21日にToSTNeT－３により１株あたり16,090円で、3,107,500株、49,999百万円に相当する自己株式を取得いたしました。（以下「本買付」という。）
本買付にあたっては、野村證券株式会社が当社株主から借株をした上で売付注文をしております。なお、ToSTNeT－３では一般の株主の皆様からの売付注文は、金融商品取引業者である野村證券株式会社の自己の計算に基づく売付注文に優先されますので、野村證券株式会社による売付注文の約定額は一般の株主の皆様からの売付注文分だけ減少しており、結果的に2,983,900株を野村證券株式会社から買付けております。野村證券株式会社が本買付後に行う当社株式の取得に関して、当社と野村證券株式会社との間で締結された契約はありません。
野村證券株式会社から取得した株式に対しては、当社の実質的な取得単価が本買付以降の一定期間（2023年11月21日から新株予約権の行使日または行使が行われない旨の通知を受けた日の前日まで）の各取引日の当社株式のＶＷＡＰ（出来高加重平均価格）の算術平均値に調整比率を乗じた価格（以下「平均株価」という。）と同じになるように、別途、本手法において当社が発行する新株予約権（以下「本新株予約権」という。）の取得者となる野村キャピタル・インベストメント株式会社（以下「新株予約権者」という。）との間で当社株式を用いた調整取引を行います。具体的には、①平均株価が16,090円よりも高い場合は、本新株予約権の行使により、「本買付における野村證券株式会社からの取得株式数」（以下「取得済株式数」という。）から「本買付において野村證券株式会社から買付けた金額により当社株式を平均株価で取得したと仮定した場合の取得株式数」（以下「平均株価取得株式数」という。）を控除して算出される数の当社株式を新株予約権者に交付し、逆に、②平均株価が16,090円よりも低い場合は、平均株価取得株式数から取得済株式数を控除して算出される数の当社株式を新株予約権者から無償で取得することを合意しております。
なお、2024年11月19日付で本新株予約権の行使がされたことに伴い、新株予約権者との間で当社株式を用いた調整取引を行いました。具体的には、算出された平均株価が16,939.1970円となり16,090円よりも高い場合に該当するため、取得済株式数2,983,900株から平均株価取得株式数2,834,310株を控除して算出された当社株式149,500株（単元未満株式90株は切り捨て）を新株予約権者に交付いたしました。この結果、調整取引を含めた全体での最終的な取得株式数は2,834,400株となりました。
２．会計処理の原則および手続
2023年11月21日にToSTNeT－３を利用して取得した当社株式については、取得価額により貸借対照表の純資産の部に「自己株式」として計上しております。また、新株予約権の行使により交付した自己株式については、①交付した自己株式の帳簿価額を貸借対照表の純資産の部の「自己株式」から減額、②新株予約権の行使により払い込みを受けた金銭の額から、①の交付した自己株式の帳簿価額を控除して得た額を「その他資本剰余金」として貸借対照表の純資産の部に計上しております。なお、本手法により取得および交付した当社株式については、１株当たり四半期純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
当該会計処理方針に基づき、当第３四半期会計期間において、本手法の調整取引で、新株予約権者に交付した当社株式の帳簿価額減少額2,401百万円を、貸借対照表の純資産の部に「その他資本剰余金」として、負の値で計上しております。
なお、当第３四半期会計期間末において、その他資本剰余金の残高が負の値であったため、当該負の値を繰越利益剰余金から減額しております。
（セグメント情報等の注記）
【セグメント情報】
Ⅰ．前第３四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年12月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| | | | | | (単位：百万円) |
| 報告セグメント | その他
(注１) | 合計 | 調整額
(注２) | 四半期連結
損益計算書計上額
(注３) |
建設事業 | 不動産
賃貸
事業 | 不動産
開発
事業 | 金融事業 | 計 |
売上高 | | | | | | | | | |
完成工事高 | 353,837 | 24,662 | － | － | 378,500 | － | 378,500 | － | 378,500 |
仲介事業収入 | － | 15,401 | － | － | 15,401 | － | 15,401 | － | 15,401 |
電力事業収入 | － | 8,066 | － | － | 8,066 | － | 8,066 | － | 8,066 |
エネルギー事業収入 | － | － | － | － | － | 26,737 | 26,737 | － | 26,737 |
介護・保育事業収入 | － | － | － | － | － | 11,802 | 11,802 | － | 11,802 |
ホテル事業収入 | － | － | － | － | － | 5,983 | 5,983 | － | 5,983 |
投資マンション
事業収入 | － | － | 11,024 | － | 11,024 | － | 11,024 | － | 11,024 |
収益不動産事業収入 | － | － | 4,592 | － | 4,592 | － | 4,592 | － | 4,592 |
その他 | － | 14,923 | － | 76 | 15,000 | 2,157 | 17,157 | － | 17,157 |
（顧客との契約から 生じる収益） | 353,837 | 63,053 | 15,617 | 76 | 432,585 | 46,679 | 479,265 | － | 479,265 |
一括借上事業収入 | － | 756,386 | － | － | 756,386 | － | 756,386 | － | 756,386 |
保証事業収入 | － | 14,526 | － | － | 14,526 | － | 14,526 | － | 14,526 |
賃貸事業収入 | － | 4,802 | － | － | 4,802 | － | 4,802 | － | 4,802 |
保険事業収入 | － | － | － | 6,657 | 6,657 | － | 6,657 | － | 6,657 |
投資マンション
事業収入 | － | － | 3,073 | － | 3,073 | － | 3,073 | － | 3,073 |
収益不動産事業収入 | － | － | 90 | － | 90 | － | 90 | － | 90 |
その他 | － | 2,724 | － | 1,695 | 4,420 | 608 | 5,028 | － | 5,028 |
（その他の収益） | － | 778,439 | 3,164 | 8,353 | 789,957 | 608 | 790,565 | － | 790,565 |
外部顧客への売上高 | 353,837 | 841,493 | 18,781 | 8,429 | 1,222,543 | 47,287 | 1,269,830 | － | 1,269,830 |
セグメント間の
内部売上高
又は振替高 | 3,368 | 3,619 | － | 13,198 | 20,186 | 389 | 20,576 | △20,576 | － |
計 | 357,206 | 845,113 | 18,781 | 21,628 | 1,242,729 | 47,677 | 1,290,407 | △20,576 | 1,269,830 |
セグメント利益 | 15,775 | 63,627 | 1,228 | 4,502 | 85,133 | 7,725 | 92,859 | △11,586 | 81,272 |
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△11,586百万円には、セグメント間取引消去△359百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△11,226百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ．当第３四半期連結累計期間（自 2024年４月１日 至 2024年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| | | | | | (単位：百万円) |
| 報告セグメント | その他
(注１) | 合計 | 調整額
(注２) | 四半期連結損益計算書計上額
(注３) |
建設事業 | 不動産
賃貸
事業 | 不動産
開発
事業 | 金融事業 | 計 |
売上高 | | | | | | | | | |
完成工事高 | 400,956 | 26,786 | － | － | 427,742 | － | 427,742 | － | 427,742 |
仲介事業収入 | － | 15,794 | － | － | 15,794 | － | 15,794 | － | 15,794 |
電力事業収入 | － | 8,285 | － | － | 8,285 | － | 8,285 | － | 8,285 |
エネルギー事業収入 | － | － | － | － | － | 27,989 | 27,989 | － | 27,989 |
介護・保育事業収入 | － | － | － | － | － | 12,349 | 12,349 | － | 12,349 |
ホテル事業収入 | － | － | － | － | － | 7,307 | 7,307 | － | 7,307 |
投資マンション
事業収入 | － | － | 16,505 | － | 16,505 | － | 16,505 | － | 16,505 |
収益不動産事業収入 | － | － | 13,518 | － | 13,518 | － | 13,518 | － | 13,518 |
その他 | － | 16,082 | 8 | 115 | 16,205 | 2,501 | 18,707 | － | 18,707 |
（顧客との契約から 生じる収益） | 400,956 | 66,949 | 30,031 | 115 | 498,052 | 50,147 | 548,200 | － | 548,200 |
一括借上事業収入 | － | 774,368 | － | － | 774,368 | － | 774,368 | － | 774,368 |
保証事業収入 | － | 15,325 | － | － | 15,325 | － | 15,325 | － | 15,325 |
賃貸事業収入 | － | 4,116 | － | － | 4,116 | － | 4,116 | － | 4,116 |
保険事業収入 | － | － | － | 6,987 | 6,987 | － | 6,987 | － | 6,987 |
投資マンション
事業収入 | － | － | 3,680 | － | 3,680 | － | 3,680 | － | 3,680 |
収益不動産事業収入 | － | － | 121 | － | 121 | － | 121 | － | 121 |
その他 | － | 6,896 | － | 1,707 | 8,603 | 772 | 9,376 | － | 9,376 |
（その他の収益） | － | 800,707 | 3,801 | 8,695 | 813,204 | 772 | 813,976 | － | 813,976 |
外部顧客への売上高 | 400,956 | 867,656 | 33,833 | 8,810 | 1,311,256 | 50,920 | 1,362,176 | － | 1,362,176 |
セグメント間の
内部売上高
又は振替高 | 13,038 | 4,700 | － | 13,288 | 31,026 | 592 | 31,619 | △31,619 | － |
計 | 413,994 | 872,356 | 33,833 | 22,098 | 1,342,283 | 51,512 | 1,393,796 | △31,619 | 1,362,176 |
セグメント利益 | 36,553 | 62,402 | 3,650 | 4,520 | 107,128 | 8,332 | 115,460 | △12,663 | 102,797 |
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△12,663百万円には、セグメント間取引消去△352百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△12,311百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、報告セグメントを従来の「建設事業」「不動産事業」「金融事業」の区分から、「建設事業」「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」「金融事業」の区分に変更しています。
不動産開発事業の拡大に伴い、「不動産開発事業」を独立した報告セグメント区分とし、また従来の「不動産事業」を「不動産賃貸事業」に名称変更しました。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報については、変更後の区分により作成したものを記載しています。
（重要な後発事象）
（簡易株式交換による完全子会社化）
当社は、2024年10月29日開催の取締役会において、大東建託株式会社（以下「大東建託」といいます。）を株式交換完全親会社、ハウスコム株式会社（以下「ハウスコム」といい、大東建託とハウスコムを総称して、以下「両社」といいます。）を株式交換完全子会社とする株式交換を実施することを決議し、両社間で株式交換契約を締結いたしました。なお、本株式交換は、大東建託においては、会社法第796条第２項の規定に基づき、株主総会の決議による承認を必要としない簡易株式交換の手続きにより、また、ハウスコムにおいては、2024年12月20日開催のハウスコムの臨時株主総会の決議による本株式交換契約の承認を得て、2025年２月１日を効力発生日として行われる予定です。ハウスコムの普通株式は、東京証券取引所の上場廃止基準に従って、2025年１月30日付で上場廃止となりました。
１．本株式交換の概要
（１）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 ハウスコム株式会社
事業の内容 不動産賃貸建物の仲介、管理業務、損害保険代理業
（２）本株式交換の目的
①賃貸仲介店舗網・ブランドの共存
大東建託グループで店舗網を最適化し、ブランドを共存させることで、両社の強みを生かし、不動産賃貸仲介業界における大東建託グループの地位を盤石にすることが可能となります。
②ITシステムの共同開発の推進
両社それぞれが独立してITシステムを開発するのではなく、両社のノウハウを共有・結集することにより、大東建託グループ全体で収益力・成長力・競争力の強化に資するシステム開発の推進が可能となります。
③人的資本経営の推進
グループ内の積極的な人材交流を活性化させ大東建託グループの人的資本経営を推進することにより、従業員の待遇・給与水準の向上を目指します。これによりハウスコム従業員に対し今以上に安心して働ける環境を提供することが可能となります。
④グループリソースの共有による提供サービスの拡大
法人営業及び売買仲介事業のノウハウや両社が事業を通じて入手する顧客情報等のグループ間での共有・活用範囲を拡大し、その結果、大東建託グループの顧客基盤の拡充や事業領域の拡大を見込むことが可能となります。
⑤上場維持に係るコスト削減
本株式交換の実行により、大東建託グループとして上場維持に伴うガバナンス対応や年間上場料・開示書類の作成費用・株式事務代行機関への委託費用・監査費用等のコスト削減が可能となります。
（３）本株式交換の日程
| |
本株式交換契約締結の取締役会決議日（両社） | 2024年10月29日（火） |
本株式交換契約締結日（両社） | 2024年10月29日（火） |
本臨時株主総会基準日公告日（ハウスコム） | 2024年11月５日（火） |
本臨時株主総会基準日（ハウスコム） | 2024年11月20日（水） |
本臨時株主総会開催日（ハウスコム） | 2024年12月20日（金） |
最終売買日（ハウスコム） | 2025年１月29日（水） |
上場廃止日（ハウスコム） | 2025年１月30日（木） |
本株式交換の実施予定日（効力発生日）（両社） | 2025年２月１日（土） |
（４）本株式交換の方式
本株式交換は、大東建託を株式交換完全親会社、ハウスコムを株式交換完全子会社とする株式交換です。本株式交換は、大東建託においては、会社法第796条第２項の規定に基づき、株主総会の決議による承認を必要としない簡易株式交換の手続きにより、また、ハウスコムにおいては2024年12月20日に開催の本臨時株主総会の決議による本株式交換契約の承認を得て、2025年２月１日を効力発生日として行う予定です。
２．株式の種類別の交換比率及び交付株式数並びにその算定方法
（１）株式の種類別の交換比率及び交付株式数
| | |
| 大東建託
（株式交換完全親会社） | ハウスコム
（株式交換完全子会社） |
本株式交換に係る割当比率 | 1 | 0.08 |
本株式交換により交付する株式数 | 大東建託の普通株式：296,324株（予定） |
（２）株式交換比率の算定方法
大東建託及びハウスコムは、両社がそれぞれの第三者算定機関から提出を受けた株式交換比率の算定結果を参考に、それぞれが相手方に対して実施したデュー・ディリジェンスの結果等を踏まえて慎重に検討し、両社の財務状況・資産状況・将来の見通し等の要因を総合的に勘案した上で、交渉・協議を重ねてまいりました。その結果、大東建託及びハウスコムは、本株式交換比率は妥当であり、それぞれの株主の皆様の利益に資するとの判断に至ったため、本株式交換比率により本株式交換を行うことが妥当であると判断いたしました。
３．実施する会計処理の概要
本件株式交換は、「企業結合に関する会計基準」及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」における共通支配下の取引等に該当する見込みです。
３．補足情報
（１）決算概要
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 1,211,559 | 1,269,830 | 4.8% | 1,362,176 | 7.3% |
売上総利益 | 189,127 | 205,371 | 8.6% | 233,294 | 13.6% |
営業利益 | 76,054 | 81,272 | 6.9% | 102,797 | 26.5% |
経常利益 | 78,282 | 84,731 | 8.2% | 108,832 | 28.4% |
親会社株主に帰属する四半期純利益 | 53,078 | 60,146 | 13.3% | 76,874 | 27.8% |
（２）セグメント別
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 322,472 | 353,837 | 9.7% | 400,956 | 13.3% |
| 居住用 | 307,059 | 338,510 | 10.2% | 378,719 | 11.9% |
| | 賃貸住宅 | 305,480 | 336,602 | 10.2% | 377,080 | 12.0% |
| | 戸建住宅 | 1,578 | 1,908 | 20.9% | 1,638 | △14.1% |
| 事業用 | 8,821 | 6,217 | △29.5% | 15,193 | 144.4% |
| その他 | 6,591 | 9,109 | 38.2% | 7,043 | △22.7% |
売上総利益 | 67,785 | 80,089 | 18.2% | 101,594 | 26.9% |
(売上総利益率) | 21.0% | 22.6% | 1.6p | 25.3% | 2.7p |
営業利益 | 10,682 | 15,775 | 47.7% | 36,553 | 131.7% |
(営業利益率) | 3.3% | 4.5% | 1.2p | 9.1% | 4.6p |
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 822,335 | 841,493 | 2.3% | 867,656 | 3.1% |
| 一括借上 | 740,258 | 756,386 | 2.2% | 774,368 | 2.4% |
| 営繕工事 | 28,401 | 24,662 | △13.2% | 26,786 | 8.6% |
| 不動産仲介 | 15,765 | 15,401 | △2.3% | 15,794 | 2.6% |
| 家賃保証事業 | 13,954 | 14,526 | 4.1% | 15,325 | 5.5% |
| 電力事業 | 6,821 | 8,066 | 18.3% | 8,285 | 2.7% |
| 賃貸事業 | 5,189 | 4,802 | △7.5% | 4,116 | △14.3% |
| その他 | 11,944 | 17,647 | 47.8% | 22,978 | 30.2% |
売上総利益 | 99,707 | 98,975 | △0.7% | 99,769 | 0.8% |
(売上総利益率) | 12.1% | 11.8% | △0.3p | 11.5% | △0.3p |
営業利益 | 66,638 | 63,627 | △4.5% | 62,402 | △1.9% |
(営業利益率) | 8.1% | 7.6% | △0.5p | 7.2% | △0.4p |
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 15,740 | 18,781 | 19.3% | 33,833 | 80.1% |
| 投資マンション | 11,456 | 10,571 | △7.7% | 16,032 | 51.7% |
| 収益不動産 (買取再販) | 1,021 | 4,368 | 327.7% | 7,240 | 65.7% |
| 収益不動産 (開発販売) | － | － | － | 5,500 | － |
| その他 | 3,262 | 3,841 | 17.7% | 5,060 | 31.7% |
売上総利益 | 2,787 | 3,966 | 42.3% | 8,286 | 108.9% |
(売上総利益率) | 17.7% | 21.1% | 3.4p | 24.5% | 3.4p |
営業利益 | 338 | 1,228 | 262.4% | 3,650 | 197.3% |
(営業利益率) | 2.2% | 6.5% | 4.3p | 10.8% | 4.3p |
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 51,011 | 55,717 | 9.2% | 59,730 | 7.2% |
| 金融事業 | 7,767 | 8,429 | 8.5% | 8,810 | 4.5% |
| その他 | 43,243 | 47,287 | 9.4% | 50,920 | 7.7% |
売上総利益 | 18,846 | 22,339 | 18.5% | 23,644 | 5.8% |
(売上総利益率) | 36.9% | 40.1% | 3.2p | 39.6% | △0.5p |
営業利益 | 8,994 | 12,227 | 35.9% | 12,853 | 5.1% |
(営業利益率) | 17.6% | 21.9% | 4.3p | 21.5% | △0.4p |
（３）指標
以下表中にて「※」を付している項目は、四半期末時点の数値を示しています。
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
受注高(百万円) (注１） | 359,417 | 437,055 | 21.6% | 456,585 | 4.5% |
受注残高(百万円) (注１) ※ | 719,562 | 781,171 | 8.6% | 810,487 | 3.8% |
(注)１．不動産賃貸事業の営繕工事を含んでいます。
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
入居者斡旋件数(件) (注１) | 231,485 | 229,277 | △1.0% | 233,624 | 1.9% |
| 居住用 | 230,094 | 227,857 | △1.0% | 232,235 | 1.9% |
| 事業用 | 1,391 | 1,420 | 2.1% | 1,389 | △2.2% |
家賃ベース入居率 (12月) (注２) | 居住用 | 97.6% | 97.4% | △0.2p | 97.4% | － |
事業用 | 99.5% | 99.5% | － | 99.4% | △0.1p |
件数入居率 (注３) ※ | 居住用 | 97.6% | 97.3% | △0.3p | 97.2% | △0.1p |
事業用 | 99.3% | 99.1% | △0.2p | 99.0% | △0.1p |
管理棟数(棟) ※ | 187,169 | 190,869 | 2.0% | 194,543 | 1.9% |
| 居住用 | 168,339 | 172,243 | 2.3% | 176,147 | 2.3% |
| 事業用 | 18,830 | 18,626 | △1.1% | 18,396 | △1.2% |
管理戸数(戸) ※ | 1,247,930 | 1,278,612 | 2.5% | 1,310,612 | 2.5% |
| 居住用 | 1,213,346 | 1,244,350 | 2.6% | 1,276,707 | 2.6% |
| 事業用 | 34,584 | 34,262 | △0.9% | 33,905 | △1.0% |
(注)１．大東建託リーシング㈱、大東建託パートナーズ㈱の合計件数
２．家賃ベース入居率＝１－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
３．件数入居率＝１－(空室数／管理戸数)
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
投資マンション販売戸数(戸)(注１) | 557 | 388 | △30.3% | 536 | 38.1% |
収益不動産販売棟数(棟) | 買取再販 | 5 | 22 | 340.0% | 41 | 86.4% |
開発販売 | － | － | － | 16 | － |
(注)１．投資マンション販売戸数は、当社グループの㈱インヴァランスの販売戸数を記載しています。
| 前々第３四半期
連結累計期間 | 前第３四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第３四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
ガス供給戸数(戸) ※ | ＬＰガス | 391,704 | 408,233 | 4.2% | 427,071 | 4.6% |
都市ガス | 65,788 | 76,282 | 16.0% | 79,853 | 4.7% |
デイサービス施設数(施設) ※ | 82 | 82 | － | 82 | － |
保育施設数(施設) ※ | 30 | 30 | － | 27 | △10.0% |
訪問介護・看護施設数(施設) ※ | 20 | 23 | 15.0% | 24 | 4.3% |
マレーシアホテル
平均稼働率 (注１) | ル メリディアン | 44.0% | 71.0% | 27.0p | 75.9% | 4.9p |
ヒルトン | 47.0% | 73.0% | 26.0p | 79.6% | 6.6p |
(注)１．ル メリディアンを所有するDAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)SDN.BHD.及びヒルトンを所有するDAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)ⅡSDN.BHD.の決算日は12月末日であるため、それぞれ１月から９月の平均稼働率を記載しています。