○添付資料の目次

 

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

２

（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

２

（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

５

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

５

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

６

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

６

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

８

四半期連結損益計算書

 

第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

８

四半期連結包括利益計算書

 

第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

９

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

10

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

10

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

10

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………

10

（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………

10

（会計上の見積りの変更） …………………………………………………………………………………………

10

（修正再表示） ………………………………………………………………………………………………………

10

（四半期連結貸借対照表に関する注記） …………………………………………………………………………

11

（四半期連結損益計算書に関する注記） …………………………………………………………………………

12

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

12

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

12

（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

13

（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………

13

 

 

 

 

 

１．当四半期決算に関する定性的情報

（１）経営成績に関する説明

当第３四半期連結累計期間における我が国の経済は、雇用環境の改善やインバウンド需要の回復等による経済活動の正常化により、緩やかな回復傾向になりました。一方で資源価格・エネルギー価格の高騰や、金利上昇の懸念等、依然として先行きが不透明な状況であります。

　当社グループの属する不動産・建設業界におきましては、底堅い需要に支えられているものの、地価の高止まりや建築資材の高騰等、事業環境は厳しい状況が続いております。

　こうした中、当社グループの当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高が43,813百万円（前年同期比7.5％増）、売上総利益は5,893百万円（前年同期比24.3％増）、営業利益は851百万円（前年同期は営業損失339百万円）、経常利益は515百万円（前年同期は経常損失555百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益は296百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失523百万円）となりました。

　報告セグメントにて区分した場合の売上高及びセグメント損益は以下のとおりです。

 

①　不動産事業

　不動産証券化事業の売上が増加しましたが、新築分譲マンション及び中古マンションの減少を吸収できず売上高は8,711百万円（前年同期比17.3％減）となり、セグメント損失は905百万円（前年同期522百万円の損失）となりました。

 

（不動産事業セグメントにおける営業状況）

ア．営業収入の内訳

区分

前第３四半期累計期間

（自　2023年４月１日

　　至　2023年12月31日）

当第３四半期累計期間

（自　2024年４月１日

　　至　2024年12月31日）

金額

（千円）

前年同期比(％)

金額

（千円）

前年同期比(％)

不動産販売事業

10,043,019

84.0

8,078,385

△19.6

不動産賃貸事業

290,704

51.3

389,689

34.1

その他附帯事業

206,351

12.5

243,184

17.8

合計

10,540,074

80.7

8,711,259

△17.4

 

イ．不動産販売事業の内訳

区分

前第３四半期累計期間

（自　2023年４月１日

　　至　2023年12月31日）

当第３四半期累計期間

（自　2024年４月１日

　　至　2024年12月31日）

数量

金額

（千円）

 

数量

金額

（千円）

 

前年同期比(％)

前年同期比(％)

新築マンション

98戸

4,363,114

72.2

49戸

2,318,703

△46.9

中古マンション（買取再販）

60戸

2,121,735

7.5

30戸

1,002,371

△52.8

不動産証券化事業

2物件

1,060,846

－

4物件

3,336,699

214.5

戸建

17戸

602,168

△11.6

25戸

876,311

45.5

一棟売却

1棟

993,654

－

－

－

－

その他（土地）

5物件

901,500

232.8

2物件

544,300

△39.6

合計

－

10,043,019

84.0

－

8,078,385

△19.6

 

 

 

ウ．販売状況の推移

ａ．新築マンション

 

2024年３月期

（2023年４月～2024年３月）

2024年４月以降

期間（月）

４～６

７～９

10～12

１～３

４～６

７～９

10～12

期首在庫（戸）

59

44

33

34

21

14

10

当期完成（戸）

0

0

73

355

0

34

0

当期引渡（戸）

15

11

72

361

7

38

4

振替（戸）

0

0

0

7

0

0

0

期末在庫（戸）

44

33

34

21

14

10

6

 

ｂ．中古マンション（買取再販）

 

2024年３月期

（2023年４月～2024年３月）

2024年４月以降

期間（月）

４～６

７～９

10～12

１～３

４～６

７～９

10～12

期首在庫（戸）

53

34

33

32

22

9

2

当期仕入（戸）

8

13

18

4

4

3

3

当期引渡（戸）

27

14

19

14

17

10

3

期末在庫（戸）

34

33

32

22

9

2

2

 

ｃ．戸建

 

2024年３月期

（2023年４月～2024年３月）

2024年４月以降

期間（月）

４～６

７～９

10～12

１～３

４～６

７～９

10～12

期首在庫（戸）

2

8

5

8

14

14

11

当期完成（戸）

12

1

10

10

11

2

0

当期引渡（戸）

6

4

7

4

11

5

9

期末在庫（戸）

8

5

8

14

14

11

2

 

エ．未完成在庫（事業支出金）

 

2024年３月期

（2023年４月～2024年３月）

2024年４月以降

６月末

９月末

12月末

３月末

６月末

９月末

12月末

事業支出金

（百万円）

11,637

18,252

17,750

13,912

16,502

20,858

22,870

（注）１　事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。

２　2024年12月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約65,000百万円です。

 

オ．契約状況

 

前第３四半期累計期間

（自　2023年４月１日

　　至　2023年12月31日）

当第３四半期累計期間

（自　2024年４月１日

　　至　2024年12月31日）

期中契約高

期末契約残高

期中契約高

期末契約残高

戸数

（戸）

金額

（千円）

戸数

（戸）

金額

（千円）

戸数

（戸）

金額

（千円）

戸数

（戸）

金額

（千円）

分譲マンション

403

15,437,397

370

13,971,215

320

14,272,438

332

14,677,999

（注）　上記の他、不動産証券化事業に係る期末契約残高が、前第３四半期連結累計期間5,750,000千円あります。

 

②　建設事業

　建設事業は、工事の進捗が堅調に推移し、売上高は27,217百万円（前年同期比12.1％増）となりました。また、建設コストの高騰を請負金額に織り込んだ結果、セグメント利益は1,347百万円（前年同期112百万円の損失）となりました。

 

当第３四半期連結累計期間における多田建設株式会社の受注実績・売上（完成工事高）実績は次のとおりであります。

 

 

 

期首繰越残高

（千円）

期中受注高

（千円）

期中完成工事高

（千円）

期末繰越残高

（千円）

前第３四半期累計期間

（自　2023年４月１日

　　至　2023年12月31日）

建築工事

外部取引

31,819,950

30,369,804

22,844,239

39,345,515

内部取引

1,168,182

2,122,662

622

3,290,222

土木工事

外部取引

797,660

585,235

1,087,406

295,489

内部取引

－

22,000

－

22,000

計

33,785,792

33,099,701

23,932,267

42,953,226

当第３四半期累計期間

（自　2024年４月１日

　　至　2024年12月31日）

建築工事

外部取引

34,809,210

34,468,871

26,257,997

43,020,084

内部取引

2,122,000

△1,055,764

1,056,636

9,600

土木工事

外部取引

564,206

1,852,590

515,632

1,901,164

内部取引

22,000

－

22,000

－

計

37,517,416

35,265,697

27,852,265

44,930,848

 

 

③　不動産管理事業

　不動産管理事業は、マンション共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。

　賃貸物件の販売が増加したため、売上高は7,870百万円（前年同期比33.8％増）となり、セグメント利益は720百万円（前年同期比25.3％増）となりました。

営業収入の内訳

区分

前第３四半期累計期間

（自　2023年４月１日

　　至　2023年12月31日）

当第３四半期累計期間

（自　2024年４月１日

　　至　2024年12月31日）

金額（千円）

前年同期比(％)

金額（千円）

前年同期比(％)

不動産売上高

809,320

△76.8

2,582,755

219.1

工事完成売上高

1,835,074

3.8

1,970,330

7.4

受託料収入

2,629,129

1.9

2,742,150

4.3

賃借料収入

326,992

△2.0

292,569

△10.5

その他

284,021

△7.9

282,830

△0.4

合計

5,884,537

△30.6

7,870,636

33.8

 

④　その他

　日神ファイナンス株式会社は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。

　売上高は13百万円（前年同期比51.9％減）、セグメント利益は７百万円（前年同期比3.0％増）となりました。

 

（２）財政状態に関する説明

　当第３四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。

 

①　資産

　前連結会計年度末より8,674百万円増加し、130,674百万円（前年度末比7.1％増）となりました。

　この主な原因は、現金及び預金の減少10,095百万円、受取手形・完成工事未収入金等の増加4,904百万円、電子記録債権の増加1,100百万円、販売用不動産の増加1,406百万円、不動産事業支出金の増加12,165百万円であります。

 

②　負債

　前連結会計年度末より9,546百万円増加し、64,130百万円（前年度末比17.5％増）となりました。

　この主な原因は、短期借入金の増加13,133百万円、電子記録債務の減少5,253百万円であります。

 

③　純資産

　前連結会計年度末より871百万円減少し、66,544百万円（前年度末比1.3％減）となりました。

　この主な原因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加296百万円、剰余金の配当による減少1,078百万円であります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　連結業績予想につきましては、2024年５月10日に公表した数値から変更はありません。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年３月31日)

当第３四半期連結会計期間

(2024年12月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

57,920,385

47,824,543

受取手形・完成工事未収入金等

14,254,492

19,158,630

電子記録債権

1,644,796

2,745,497

販売用不動産

7,561,606

8,968,596

不動産事業支出金

21,511,774

33,677,750

未成工事支出金

5,868

10,580

短期貸付金

16,951

2,441

未収入金

1,450,367

574,078

その他

868,679

1,195,618

貸倒引当金

△82,836

△89,217

流動資産合計

105,152,085

114,068,520

固定資産

 

 

有形固定資産

11,283,178

11,011,702

無形固定資産

270,245

286,770

投資その他の資産

※１ 5,294,204

※１ 5,307,650

固定資産合計

16,847,628

16,606,123

資産合計

121,999,714

130,674,643

負債の部

 

 

流動負債

 

 

支払手形・工事未払金等

※３ 4,664,578

※３ 4,739,076

電子記録債務

※３,※４ 8,524,632

※３,※４ 3,271,300

短期借入金

11,794,437

24,927,525

１年内償還予定の社債

20,000

10,000

未払法人税等

444,987

138,054

引当金

 

 

賞与引当金

496,508

176,443

完成工事補償引当金

124,021

155,027

工事損失引当金

4,944

－

株主優待引当金

51,306

9,548

その他

3,000,735

4,908,488

流動負債合計

29,126,152

38,335,465

固定負債

 

 

社債

220,000

210,000

長期借入金

※４ 22,918,988

※４ 23,327,712

引当金

 

 

役員株式給付引当金

59,384

63,635

退職給付に係る負債

1,771,659

1,723,618

その他

487,994

470,206

固定負債合計

25,458,026

25,795,172

負債合計

54,584,179

64,130,638

 

 

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年３月31日)

当第３四半期連結会計期間

(2024年12月31日)

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

10,111,411

10,111,411

資本剰余金

428,502

426,066

利益剰余金

56,184,965

55,402,632

自己株式

△105,239

△127,193

株主資本合計

66,619,639

65,812,916

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

571,063

530,141

退職給付に係る調整累計額

5,924

6,634

その他の包括利益累計額合計

576,987

536,775

非支配株主持分

218,907

194,313

純資産合計

67,415,534

66,544,005

負債純資産合計

121,999,714

130,674,643

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第３四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

 前第３四半期連結累計期間

(自　2023年４月１日

　至　2023年12月31日)

 当第３四半期連結累計期間

(自　2024年４月１日

　至　2024年12月31日)

売上高

※ 40,739,538

※ 43,813,445

売上原価

35,997,917

37,919,689

売上総利益

4,741,620

5,893,755

販売費及び一般管理費

5,081,404

5,042,464

営業利益又は営業損失（△）

△339,783

851,290

営業外収益

 

 

受取利息

779

7,654

受取配当金

16,780

19,305

貸倒引当金戻入額

15,966

9,829

保険返戻金

4,902

15,015

その他

67,313

90,179

営業外収益合計

105,741

141,984

営業外費用

 

 

支払利息

301,627

438,572

支払手数料

7,803

25,486

その他

12,232

14,156

営業外費用合計

321,663

478,214

経常利益又は経常損失（△）

△555,705

515,060

特別利益

 

 

固定資産売却益

4,864

4,643

特別利益合計

4,864

4,643

特別損失

 

 

固定資産除却損

－

11,175

固定資産売却損

1,992

－

特別損失合計

1,992

11,175

税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）

△552,833

508,529

法人税、住民税及び事業税

82,453

184,190

法人税等調整額

△115,053

54,879

法人税等合計

△32,599

239,070

四半期純利益又は四半期純損失（△）

△520,234

269,458

非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主に帰属する四半期純損失（△）

3,215

△27,032

親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）

△523,450

296,490

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第３四半期連結累計期間）

 

 

 

（単位：千円）

 

 前第３四半期連結累計期間

(自　2023年４月１日

　至　2023年12月31日)

 当第３四半期連結累計期間

(自　2024年４月１日

　至　2024年12月31日)

四半期純利益又は四半期純損失（△）

△520,234

269,458

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

195,752

△40,919

退職給付に係る調整額

5,843

△4,447

その他の包括利益合計

201,595

△45,367

四半期包括利益

△318,638

224,090

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

△321,854

251,123

非支配株主に係る四半期包括利益

3,215

△27,032

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）

　該当事項はありません。

 

（会計方針の変更）

　（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。

法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20-３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65-２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。

また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。なお、当該会計方針の変更による前年四半期の四半期連結財務諸表及び前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。

 

 

 

（会計上の見積りの変更）

　該当事項はありません。

 

（修正再表示）

　該当事項はありません。

 

（四半期連結貸借対照表に関する注記）

※１　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

 

前連結会計年度

（2024年３月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2024年12月31日）

投資その他の資産

148,082千円

151,665千円

 

　２　保証債務

(1）販売顧客の金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。

 

前連結会計年度

（2024年３月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2024年12月31日）

販売顧客

1,380千円

616千円

 

(2）連結子会社である日神ファイナンス株式会社は、賃借人と保証委託契約を締結し、契約上家賃の６ヶ月分相当額を上限として家賃保証をしております。

 

前連結会計年度

（2024年３月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2024年12月31日）

保証委託契約に基づく保証債務額

3,376千円

3,376千円

 

(3）連結子会社である多田建設株式会社は、以下の会社の住宅販売に係る手付金等の保証会社の保証残高について連帯保証をしております。

前連結会計年度

（2024年３月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2024年12月31日）

㈱アーネストワン

238,250千円

明和地所㈱

185,724千円

明和地所㈱

181,744

㈱坂入産業

184,376

㈱中央住宅・三信住建㈱

60,080

㈱アーネストワン

168,670

合計

480,074千円

合計

538,770千円

 

※３　四半期連結会計期間末日満期手形等の会計処理については、満期日に決済が行われたものとして処理しております。

　なお、当第３四半期連結会計期間末日が金融機関の休日であったため、次の四半期連結会計期間末日満期手形等を満期日に決済が行われたものとして処理しております。

 

前連結会計年度

（2024年３月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2024年12月31日）

支払手形

15,390千円

36,950千円

電子記録債務

1,529,790

986,990

 

※４　財務制限条項

前連結会計年度（2024年３月31日）

　連結子会社である多田建設株式会社の当連結会計年度末における長期借入金及び電子記録債務について、純資産及び経常利益に係る財務制限条項が付されております。

 

当第３四半期連結会計期間（2024年12月31日）

　連結子会社である多田建設株式会社の当第３四半期連結会計期間末における長期借入金及び電子記録債務について、純資産及び経常利益に係る財務制限条項が付されております。

 

（四半期連結損益計算書に関する注記）

※　前第３四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年12月31日）及び当第３四半期連結累計期間（自　2024年４月１日　至　2024年12月31日）

　当社グループでは、不動産事業セグメントにおける分譲マンションの顧客への引渡し及び建設事業セグメントにおける完成工事物件の引渡しが第４四半期連結会計期間に集中するため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間に比べて高くなる傾向にあります。

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　前第３四半期連結累計期間及び当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間における減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は次のとおりであります。

 

前第３四半期連結累計期間

（自　2023年４月１日

至　2023年12月31日）

当第３四半期連結累計期間

（自　2024年４月１日

至　2024年12月31日）

減価償却費

277,298千円

344,530千円

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

前第３四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年12月31日）

 

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

その他

（注）

合計

調整額

四半期連結損益計算書計上額

 

不動産事業

建設事業

不動産管理

事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客に対する　　売上高

10,540,074

24,286,187

5,884,537

40,710,799

28,738

40,739,538

－

40,739,538

セグメント間の内部売上高又は振替高

118,497

1,966

112,621

233,085

28,032

261,118

△261,118

－

計

10,658,572

24,288,153

5,997,159

40,943,885

56,771

41,000,656

△261,118

40,739,538

セグメント利益又は損失（△）

△522,792

△112,498

575,519

△59,771

7,167

△52,604

△287,179

△339,783

（注）１.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、信用保証業を含んでおります。

２.セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

 

 

当第３四半期連結累計期間（自　2024年４月１日　至　2024年12月31日）

 

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

その他

（注）

合計

調整額

四半期連結損益計算書計上額

 

不動産事業

建設事業

不動産管理

事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客に対する　　売上高

8,711,259

27,217,715

7,870,636

43,799,611

13,833

43,813,445

－

43,813,445

セグメント間の内部売上高又は振替高

113,259

989,712

60,380

1,163,352

28,036

1,191,389

△1,191,389

－

計

8,824,519

28,207,427

7,931,016

44,962,963

41,870

45,004,834

△1,191,389

43,813,445

セグメント利益又は損失（△）

△905,368

1,347,254

720,873

1,162,758

7,380

1,170,139

△318,848

851,290

（注）１.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、信用保証業を含んでおります。

２.セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

２．報告セグメントの合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

（単位：千円）

 

セグメント利益又は損失（△）

前第３四半期連結累計期間

当第３四半期連結累計期間

セグメント間取引消去

△607,360

△600,764

全社収益※1

688,125

653,850

全社費用※2

△367,944

△372,094

合計

△287,179

△319,008

※１　全社収益は、主に当社におけるグループ会社からの経営指導料及び受取配当金であります。

※２　全社費用は、主に当社におけるグループ管理に係る一般管理費であります。

 

３．報告セグメントの変更等に関する事項

前第３四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年12月31日）及び当第３四半期連結累計期間（自　2024年４月１日　至　2024年12月31日）

　該当事項はありません。

 

４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

前第３四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年12月31日）及び当第３四半期連結累計期間（自　2024年４月１日　至　2024年12月31日）

　該当事項はありません。

 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

 

（追加情報）

　該当事項はありません。