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１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… |
2 |
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２．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
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（１）当四半期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………… |
2 |
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（２）当四半期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………… |
3 |
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
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３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
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（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
6 |
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四半期連結損益計算書 |
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第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
6 |
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四半期連結包括利益計算書 |
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第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
7 |
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
8 |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
8 |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
8 |
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（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………… |
8 |
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（会計方針の変更に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
8 |
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（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… |
8 |
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（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
9 |
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日ではなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向があるため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
（１）当四半期の経営成績の概況
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、年初の品質不正問題による自動車の大幅減産などの特殊要因から、2024年の実質ＧＤＰ成長率は小幅マイナスで着地する可能性が高まっており、依然として個人消費についても力強さを欠いておりますが、インバウンド旅行者数はコロナ前の3,200万人を超え、企業収益も過去最高水準を維持するなど、底堅さを保っております。
不動産業界におきましては、基準地価は３年連続で全国的に上昇し、インフレ及び人手不足に伴う建築費の上昇により物件価格が高騰しました。更には金利上昇も相まって住宅取得・賃貸不動産投資の双方にとってネガティブな環境となりました。しかしながら、高水準の賃上げを背景に、実質賃金は回復傾向で推移しており、個人消費も増加基調であることや賃貸不動産の賃料もエリアによっては一部上昇に転じるなど、ポジティブな兆しも見えてきております。このような環境下におきまして、当社グループの当第３四半期連結累計期間の経営成績は、富裕層向け土地有効活用事業並びに賃貸及び管理事業が引き続き好調に推移し、分譲住宅事業においても分譲マンション４棟の竣工及び採算性の改善により堅調となり、住宅流通事業も無難に推移したことから、期初予想通りの業績を上げることができました。
当社グループの当第３四半期連結累計期間の売上高は前年同期より増加することとなり、各段階利益においても前年同期より増加する結果となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
分譲住宅セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の自由設計住宅の引渡戸数が312戸（前年同期は388戸）となり前年同期に比べ減少しましたが、分譲マンションの引渡戸数が新規竣工物件４棟分を含め239戸（前年同期は147戸）と前年同期に比べ大幅な増加となった結果、当セグメントの売上高は25,164百万円（前年同期比1.4％増）となり、利益率が大きく改善したことにより、セグメント利益は1,600百万円（前年同期比43.4％増）となりました。
住宅流通セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の中古住宅の引渡戸数が690戸（前年同期は764戸）と前年同期に比べ減少した結果、当セグメントの売上高は17,405百万円（前年同期比5.8％減）となり、セグメント利益は628百万円（前年同期比3.8％減）となりました。
土地有効活用セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数が101棟（前年同期は77棟）と前年同期に比べ増加し、賃貸住宅等建築請負及びサービス付き高齢者向け住宅の引渡件数は39件（前年同期は48件）と前年同期に比べ減少となりましたが、建築請負工事が順調に進行した結果、当セグメントの売上高は23,356百万円（前年同期比14.7％増）となり、セグメント利益は1,980百万円（前年同期比16.0％増）となりました。
賃貸及び管理セグメントにおいては、主として土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡しに伴い管理物件の取扱件数が増加したこと及び前連結会計年度の自社保有のサービス付き高齢者向け住宅の管理物件増加により、当セグメントの売上高は22,932百万円（前年同期比10.6％増）となり、セグメント利益は2,961百万円（前年同期比17.7％増）となりました。
建設関連セグメントにおいては、当第３四半期連結累計期間の売上高は前年同期に比べ増加しました。その結果、当セグメントの売上高は1,992百万円（前年同期比34.1％増）となり、セグメント利益は15百万円（前年同期はセグメント損失67百万円）となりました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は88,353百万円（前年同期比4.8％増）となり、営業利益は5,796百万円（前年同期比25.7％増）、経常利益は5,080百万円（前年同期比21.4％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は3,407百万円（前年同期比22.1％増）となりました。
（２）当四半期の財政状態の概況
当第３四半期連結会計期間末における総資産は180,304百万円となり、前連結会計年度末に比べ12,092百万円増加しました。
流動資産は116,452百万円となり、前連結会計年度末に比べ3,287百万円の増加となりました。これは主として、現金及び預金の減少額5,463百万円及び棚卸資産の増加額9,596百万円等を反映したものであります。固定資産は63,852百万円となり、前連結会計年度末に比べ8,805百万円の増加となりました。これは主として、有形固定資産の増加額6,764百万円及び投資その他の資産の増加額2,050百万円等を反映したものであります。
流動負債は54,246百万円となり、前連結会計年度末に比べ9,500百万円の増加となりました。これは主として、短期借入金の増加額13,629百万円並びに支払手形・工事未払金の減少額2,479百万円及び未払法人税等の減少額822百万円等を反映したものであります。固定負債は72,736百万円となり、前連結会計年度末に比べ274百万円の増加となりました。これは主として、社債の減少額425百万円及び長期借入金の増加額817百万円等を反映したものであります。
純資産は53,321百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,316百万円の増加となりました。これは主として、配当金の支払による減少額1,103百万円及び自己株式の取得による減少額269百万円並びに自己株式の処分による増加額206百万円及び親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加額3,407百万円等を反映したものであります。自己資本比率は、前連結会計年度末の30.3％から29.6％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高及び各段階利益とも、概ね期初予想通りに推移いたしました。
足許の受注状況も好調さを持続しており、第４四半期会計期間の業績につきましても、引き渡し確定済み物件の売上高及び当連結会計年度に引き渡しとなる今後の受注予測に鑑み、予想通り推移することを見込んでおりますので、通期連結業績予想に対しては順調に推移していると考えております。
なお、詳細については、本日公表の「2025年３月期 第３四半期決算説明資料」に記載しております。
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（単位：千円） |
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前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2024年12月31日) |
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資産の部 |
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|
流動資産 |
|
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|
現金及び預金 |
23,767,903 |
18,304,374 |
|
受取手形 |
40,065 |
33,709 |
|
完成工事未収入金 |
201,919 |
6,903 |
|
契約資産 |
365,450 |
417,301 |
|
販売用不動産 |
23,315,179 |
28,756,639 |
|
仕掛販売用不動産 |
29,644,852 |
29,161,950 |
|
開発用不動産 |
32,528,685 |
37,155,468 |
|
未成工事支出金 |
3,707 |
7,074 |
|
貯蔵品 |
35,795 |
43,598 |
|
その他 |
3,308,591 |
2,612,561 |
|
貸倒引当金 |
△46,325 |
△46,650 |
|
流動資産合計 |
113,165,824 |
116,452,933 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
17,909,582 |
19,371,160 |
|
機械装置及び運搬具（純額） |
124,950 |
106,621 |
|
工具、器具及び備品（純額） |
241,732 |
209,725 |
|
土地 |
31,091,038 |
35,505,110 |
|
リース資産（純額） |
28,966 |
10,527 |
|
建設仮勘定 |
412,296 |
1,370,053 |
|
有形固定資産合計 |
49,808,567 |
56,573,197 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
のれん |
82,831 |
62,074 |
|
その他 |
528,606 |
538,935 |
|
無形固定資産合計 |
611,437 |
601,010 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
701,097 |
818,702 |
|
長期貸付金 |
32,007 |
28,041 |
|
繰延税金資産 |
1,401,030 |
1,144,142 |
|
長期預金 |
－ |
2,000,000 |
|
その他 |
2,494,734 |
2,688,783 |
|
貸倒引当金 |
△1,843 |
△1,843 |
|
投資その他の資産合計 |
4,627,026 |
6,677,826 |
|
固定資産合計 |
55,047,030 |
63,852,034 |
|
資産合計 |
168,212,855 |
180,304,968 |
|
|
|
（単位：千円） |
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|
前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2024年12月31日) |
|
負債の部 |
|
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|
流動負債 |
|
|
|
支払手形・工事未払金 |
6,703,090 |
4,223,593 |
|
電子記録債務 |
971,877 |
1,057,065 |
|
契約負債 |
1,986,703 |
2,000,364 |
|
短期借入金 |
23,029,121 |
36,658,451 |
|
１年内償還予定の社債 |
700,000 |
550,000 |
|
リース債務 |
51,247 |
31,589 |
|
未払法人税等 |
1,336,704 |
513,765 |
|
前受金 |
3,625,075 |
3,470,661 |
|
賞与引当金 |
337,300 |
130,600 |
|
役員株式給付引当金 |
28,079 |
－ |
|
株式給付引当金 |
179,448 |
－ |
|
その他 |
5,797,264 |
5,609,942 |
|
流動負債合計 |
44,745,911 |
54,246,034 |
|
固定負債 |
|
|
|
社債 |
1,225,000 |
800,000 |
|
長期借入金 |
70,844,717 |
71,662,712 |
|
リース債務 |
15,164 |
2,632 |
|
資産除去債務 |
28,374 |
28,564 |
|
繰延税金負債 |
9,194 |
9,194 |
|
再評価に係る繰延税金負債 |
52,645 |
52,645 |
|
その他 |
286,889 |
181,236 |
|
固定負債合計 |
72,461,986 |
72,736,986 |
|
負債合計 |
117,207,898 |
126,983,020 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
4,872,064 |
4,872,064 |
|
資本剰余金 |
5,642,979 |
5,642,979 |
|
利益剰余金 |
40,770,337 |
43,074,324 |
|
自己株式 |
△486,700 |
△549,333 |
|
株主資本合計 |
50,798,680 |
53,040,034 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
131,371 |
207,008 |
|
土地再評価差額金 |
74,904 |
74,904 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
206,276 |
281,913 |
|
純資産合計 |
51,004,956 |
53,321,947 |
|
負債純資産合計 |
168,212,855 |
180,304,968 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年12月31日) |
|
売上高 |
84,283,083 |
88,353,088 |
|
売上原価 |
71,367,283 |
73,918,437 |
|
売上総利益 |
12,915,799 |
14,434,650 |
|
販売費及び一般管理費 |
|
|
|
販売手数料 |
1,140,192 |
1,157,017 |
|
広告宣伝費 |
938,385 |
862,062 |
|
販売促進費 |
54,264 |
47,764 |
|
給料及び賞与 |
2,195,578 |
2,386,535 |
|
貸倒引当金繰入額 |
2,312 |
4,331 |
|
賞与引当金繰入額 |
56,488 |
60,044 |
|
事業税 |
96,900 |
117,000 |
|
消費税等 |
721,090 |
838,247 |
|
減価償却費 |
261,835 |
267,359 |
|
のれん償却額 |
20,756 |
20,756 |
|
賃借料 |
250,396 |
218,390 |
|
その他 |
2,565,046 |
2,658,799 |
|
販売費及び一般管理費合計 |
8,303,247 |
8,638,309 |
|
営業利益 |
4,612,551 |
5,796,341 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
609 |
1,113 |
|
受取配当金 |
17,750 |
23,818 |
|
受取手数料 |
36,162 |
40,961 |
|
違約金収入 |
19,700 |
31,490 |
|
補助金収入 |
127,612 |
59,911 |
|
その他 |
49,149 |
41,738 |
|
営業外収益合計 |
250,984 |
199,033 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
632,191 |
869,306 |
|
社債発行費 |
10,629 |
－ |
|
その他 |
37,382 |
45,949 |
|
営業外費用合計 |
680,203 |
915,255 |
|
経常利益 |
4,183,332 |
5,080,118 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
12,007 |
99 |
|
特別利益合計 |
12,007 |
99 |
|
特別損失 |
|
|
|
固定資産売却損 |
－ |
1,031 |
|
固定資産除却損 |
506 |
14 |
|
特別損失合計 |
506 |
1,045 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
4,194,833 |
5,079,172 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
1,104,408 |
1,457,000 |
|
法人税等調整額 |
299,707 |
214,920 |
|
法人税等合計 |
1,404,115 |
1,671,920 |
|
四半期純利益 |
2,790,717 |
3,407,252 |
|
非支配株主に帰属する四半期純利益 |
－ |
－ |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
2,790,717 |
3,407,252 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年12月31日) |
|
四半期純利益 |
2,790,717 |
3,407,252 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
51,191 |
75,636 |
|
その他の包括利益合計 |
51,191 |
75,636 |
|
四半期包括利益 |
2,841,909 |
3,482,889 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
2,841,909 |
3,482,889 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
－ |
－ |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
|
|
前第３四半期連結累計期間 （自 2023年４月１日 至 2023年12月31日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2024年４月１日 至 2024年12月31日） |
|
減価償却費 |
919,321千円 |
1,024,598千円 |
|
のれんの償却額 |
20,756千円 |
20,756千円 |
（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65－２項(２)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。
また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。なお、当該会計方針の変更による前年四半期の四半期連結財務諸表及び前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は、以下のとおりであります。
|
|
前連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2024年４月１日 至 2024年12月31日） |
|
建物及び構築物 |
868,759千円 |
1,203,383千円 |
|
土地 |
2,111,643 |
3,322,684 |
|
計 |
2,980,403 |
4,526,067 |
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
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|
（単位：千円） |
|||
|
|
報告セグメント |
その他 |
合計 |
|||||
|
|
分譲住宅 |
住宅流通 |
土地有効活用 |
賃貸及び管理 |
建設関連 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
24,811,637 |
18,484,807 |
19,080,082 |
20,741,406 |
1,043,876 |
84,161,811 |
121,271 |
84,283,083 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
1,291,285 |
－ |
442,761 |
1,734,046 |
－ |
1,734,046 |
|
計 |
24,811,637 |
18,484,807 |
20,371,367 |
20,741,406 |
1,486,638 |
85,895,858 |
121,271 |
86,017,129 |
|
セグメント利益又は 損失（△） |
1,116,164 |
653,334 |
1,706,175 |
2,516,786 |
△67,542 |
5,924,918 |
85,754 |
6,010,673 |
（注）１．追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えましたが、この変更に伴うセグメント利益又は損失に与える影響はありません。
２．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社が行っている保険代理店事業を含んでおります。
２．報告セグメント合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
|
（単位：千円） |
|
売上高 |
金額 |
|
|
報告セグメント計 |
85,895,858 |
|
|
「その他」の区分の売上高 |
121,271 |
|
|
セグメント間取引消去 |
△1,734,046 |
|
|
四半期連結損益計算書の売上高 |
84,283,083 |
|
|
（単位：千円） |
|
利益 |
金額 |
|
|
報告セグメント計 |
5,924,918 |
|
|
「その他」の区分の利益 |
85,754 |
|
|
セグメント間取引消去 |
△86,005 |
|
|
全社費用（注） |
△1,312,116 |
|
|
四半期連結損益計算書の営業利益 |
4,612,551 |
|
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2024年４月１日 至 2024年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
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（単位：千円） |
|||
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報告セグメント |
その他 |
合計 |
|||||
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分譲住宅 |
住宅流通 |
土地有効活用 |
賃貸及び管理 |
建設関連 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
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|
|
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|
|
外部顧客への売上高 |
25,164,929 |
17,405,070 |
21,843,122 |
22,932,596 |
881,210 |
88,226,930 |
126,157 |
88,353,088 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
1,513,617 |
－ |
1,111,663 |
2,625,281 |
－ |
2,625,281 |
|
計 |
25,164,929 |
17,405,070 |
23,356,740 |
22,932,596 |
1,992,874 |
90,852,211 |
126,157 |
90,978,369 |
|
セグメント利益 |
1,600,899 |
628,665 |
1,980,009 |
2,961,896 |
15,101 |
7,186,572 |
90,236 |
7,276,809 |
（注）１．追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えましたが、この変更に伴うセグメント利益に与える影響はありません。
２．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社が行っている保険代理店事業を含んでおります。
２．報告セグメント合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
|
（単位：千円） |
|
売上高 |
金額 |
|
|
報告セグメント計 |
90,852,211 |
|
|
「その他」の区分の売上高 |
126,157 |
|
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セグメント間取引消去 |
△2,625,281 |
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|
四半期連結損益計算書の売上高 |
88,353,088 |
|
|
（単位：千円） |
|
利益 |
金額 |
|
|
報告セグメント計 |
7,186,572 |
|
|
「その他」の区分の利益 |
90,236 |
|
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セグメント間取引消去 |
△111,207 |
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全社費用（注） |
△1,369,260 |
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四半期連結損益計算書の営業利益 |
5,796,341 |
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（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。