決算短信（内国投資証券）

2023年10月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2023年12月15日
不動産投資信託証券発行者名	投資法人みらい		上場取引所		東
コード番号	3476		ＵＲＬ		https://3476.jp
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	菅沼　通夫

資産運用会社名	三井物産・イデラパートナーズ株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	菅沼　通夫
問合せ先責任者	（役職名）	取締役CFO兼業務部長	（氏名）	上田　晋寛
	ＴＥＬ	03-6632-5960

有価証券報告書提出予定日	2024年１月26日		分配金支払開始予定日		2024年１月12日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2023年10月期の運用、資産の状況（2023年５月１日～2023年10月31日）

(１）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2023年10月期	5,744	△9.0	2,467	△12.5	2,160	△14.3	2,153	△12.0
2023年４月期	6,308	11.3	2,820	8.0	2,521	8.5	2,447	5.3

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2023年10月期	1,215	2.7	1.2	37.6
2023年４月期	1,381	3.0	1.5	40.0

（注）１口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数（2023年４月期 1,771,440口、2023年10月期 1,771,440口）で除することにより算定しています。

(２）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	％	％
2023年10月期	1,215	2,152	-	-	100.0	2.6
2023年４月期	1,305	2,311	-	-	94.4	2.9

（注１）配当性向＝分配金総額（利益超過分配金を含まない）÷当期純利益×100

（注２）純資産配当率については、利益超過分配金を含まない数値に基づいて算出しています。

(３）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2023年10月期	174,746	81,393	46.6	45,947
2023年４月期	174,479	81,077	46.5	45,769

(４）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2023年10月期	2,923	△671	△2,314	5,460
2023年４月期	9,851	△10,456	△825	5,522

２．2024年４月期の運用状況の予想（2023年11月１日～2024年４月30日）及び2024年10月期の運用状況の予想（2024年５月１日～2024年10月31日）

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
2024年４月期	5,861	2.0	2,510	1.8	2,114	△2.1	2,113	△1.9	1,150	－
2024年10月期	6,038	3.0	2,626	4.6	2,261	6.9	2,260	6.9	1,185	－

（参考）１口当たり予想当期純利益（予想当期純利益÷予想期末投資口数）

2024年４月期：予想期末発行済投資口の総口数 1,907,440口　　　　１口当たり予想当期純利益 1,108円

2024年10月期：予想期末発行済投資口の総口数 1,907,440口　　　　１口当たり予想当期純利益 1,185円

※　その他

(１）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(２）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2023年10月期	1,771,440	口	2023年４月期	1,771,440	口
②　期末自己投資口数	2023年10月期	－	口	2023年４月期	－	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、27ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述等は、投資法人みらい（以下「本投資法人」といいます。）が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金及び利益超過分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提条件については、後記６ページ「2024年４月期及び2024年10月期の運用状況の見通しの前提条件」をご参照ください。

以上