○添付資料の目次

 

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2

（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2

（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

5

四半期連結損益計算書

 

第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

5

四半期連結包括利益計算書

 

第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………

7

（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………

8

（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………

9

３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………………

10

（１）受注の状況 …………………………………………………………………………………………………………

10

（２）販売の状況 …………………………………………………………………………………………………………

11

 

１．当四半期決算に関する定性的情報

（１）経営成績に関する説明

当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直しています。先行きについては、世界的な金融引締め等が続く中、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっています。また、物価上昇、原材料の供給面での制約や価格の上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要があります。

当社グループが属する不動産業界におきましては、都心部の土地代及び建築費の上昇等に留意する必要があるものの、住宅ローン金利が低い水準で推移していること、住宅ローン減税制度等の住宅取得支援策が継続して実施されていること等から、景況は底堅く推移いたしました。また、当社の主要供給エリアである都市中心部では、生活の利便性等を求めて世帯数等が増加するエリアがあり、分譲マンションの需要は底堅く推移いたしました。

このような環境の下、当社は、主要販売エリアの近畿圏、東海・中京圏、首都圏及び沖縄を含む地方中核都市において、中心部の選別した場所での分譲マンション供給に注力してまいりました。

その結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高85,615百万円（前年同期比19.3％増）、営業利益15,172百万円（同38.1％増）、経常利益15,092百万円（同35.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益10,430百万円（同51.0％増）となりました。

 

セグメントの業績は次のとおりであります。

当社グループにおける報告セグメントは、従来「不動産販売事業」のみとしておりましたが、前連結会計年度末から、従来「その他」に含まれていた複数の事業を「その他事業」として報告セグメントを変更しております。

（不動産販売事業）

不動産販売事業におきましては、ファミリーマンション「プレサンスロジェ シリーズ」のプレサンスロジェ梅田Ｎｏｒｔｈ（総戸数 56戸）やワンルームマンション「プレサンスシリーズ」のプレサンスＴＨＥ ＫＹＯＴＯ吉祥院（総戸数 130戸）等の販売が順調に推移いたしました。

その結果、ワンルームマンション売上高38,796百万円（2,238戸）、ファミリーマンション売上高34,770百万円（909戸）、戸建販売売上高1,875百万円（44戸）、中古マンション売上高4,977百万円（334戸）、その他不動産販売売上高381百万円、不動産販売附帯事業売上高643百万円となり、不動産販売事業の合計売上高は81,444百万円（前年同期比19.4％増）、セグメント利益は14,892百万円（同42.4％増）となりました。

なお、当社グループの主力事業であるマンション販売は、マンションの竣工後に引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、用地仕入・開発計画・工期により四半期毎の経営成績に偏向が生じる場合があります。

（その他事業）

その他事業におきましては、工事売上高は増加したものの、販売費及び一般管理費が増加したこと等から、その他事業の売上高は4,171百万円（前年同期比16.6％増）、セグメント利益は943百万円（同8.2％減）となりました。

 

（２）財政状態に関する説明

資産、負債及び純資産の状況

（流動資産）

当第２四半期連結会計期間末における流動資産は、前連結会計年度末に比べて5,298百万円増加し、239,023百万円（前期末比2.3％増）となりました。その主な要因は、還付金が入金されたことにより未収消費税等が2,014百万円減少したのに対し、現金及び預金が4,713百万円増加したこと、金銭信託の取得により有価証券が3,000百万円増加したことであります。

（固定資産）

当第２四半期連結会計期間末における固定資産は、前連結会計年度末に比べて5,100百万円増加し、22,744百万円（前期末比28.9％増）となりました。その主な要因は、自社保有物件の取得等により賃貸不動産が4,680百万円増加したことであります。

（負債）

当第２四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末に比べて1,196百万円増加し、91,797百万円（前期末比1.3％増）となりました。その主な要因は、金融機関からの借入金が4,393百万円減少したこと、マンションの引渡しに伴い前受金が649百万円減少したことに対し、未払法人税等が3,581百万円増加したこと、電子記録債務が2,881百万円増加したことであります。

 

（純資産）

当第２四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べて9,202百万円増加し、169,970百万円（前期末比5.7％増）となりました。その主な要因は、配当金の支払が1,305百万円あったことに対し、親会社株主に帰属する四半期純利益10,430百万円の計上に伴い、利益剰余金が9,124百万円増加したことであります。

 

キャッシュ・フローの状況

当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という）は、前連結会計年度末と比べ7,713百万円増加し、111,156百万円（前期末比7.5％増）となりました。

当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果、増加した資金は15,963百万円（前年同期は11,514百万円の増加）となりました。

これは主に、開発用地を取得したこと等から棚卸資産が1,801百万円増加したこと、法人税等を1,188百万円支払ったことにより資金が減少したのに対して、税金等調整前四半期純利益が15,092百万円あったこと、仕入債務が2,352百万円増加したこと、還付金の入金により未収消費税等が2,014百万円減少したこと等により資金が増加したためであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果、減少した資金は2,576百万円（前年同期は2,993百万円の増加）となりました。

これは主に、固定資産の取得により2,745百万円支払ったこと等により資金が減少したためであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果、減少した資金は5,673百万円（前年同期は10,479百万円の減少）となりました。

これは主に、金融機関からの借入金が純額で4,393百万円減少したこと、配当金を1,304百万円支払ったこと等により資金が減少したためであります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

2023年９月期の連結業績予想につきましては、当第２四半期連結累計期間の実績を踏まえ、2022年11月14日に公表いたしました業績予想を修正しております。

詳細につきましては、本日付公表の「2023年９月期通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：百万円）

 

前連結会計年度

(2022年９月30日)

当第２四半期連結会計期間

(2023年３月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

106,658

111,372

売掛金

116

134

有価証券

-

3,000

販売用不動産

12,075

14,583

仕掛販売用不動産

108,538

106,633

原材料及び貯蔵品

153

162

その他

6,320

3,248

貸倒引当金

△138

△110

流動資産合計

233,724

239,023

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

賃貸不動産（純額）

14,300

18,981

その他（純額）

496

558

有形固定資産合計

14,797

19,539

無形固定資産

114

101

投資その他の資産

2,733

3,102

固定資産合計

17,644

22,744

資産合計

251,369

261,768

負債の部

 

 

流動負債

 

 

支払手形及び買掛金

1,325

725

電子記録債務

3,032

5,914

短期借入金

1,203

1,133

１年内返済予定の長期借入金

17,472

7,105

未払法人税等

1,369

4,951

前受金

4,698

4,049

賞与引当金

222

237

その他

3,840

4,204

流動負債合計

33,166

28,320

固定負債

 

 

長期借入金

57,175

63,219

その他

259

257

固定負債合計

57,435

63,476

負債合計

90,601

91,797

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

7,275

7,289

資本剰余金

8,257

8,284

利益剰余金

145,409

154,534

自己株式

△544

△519

株主資本合計

160,397

169,589

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

15

26

為替換算調整勘定

21

25

その他の包括利益累計額合計

37

52

新株予約権

333

329

純資産合計

160,768

169,970

負債純資産合計

251,369

261,768

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第２四半期連結累計期間）

 

 

（単位：百万円）

 

前第２四半期連結累計期間

(自　2021年10月１日

　至　2022年３月31日)

当第２四半期連結累計期間

(自　2022年10月１日

　至　2023年３月31日)

売上高

71,785

85,615

売上原価

53,012

62,322

売上総利益

18,772

23,293

販売費及び一般管理費

7,783

8,121

営業利益

10,988

15,172

営業外収益

 

 

受取利息

60

41

受取配当金

1

1

持分法による投資利益

340

73

為替差益

132

-

受取手数料

20

28

違約金収入

21

52

貸倒引当金戻入額

-

15

その他

59

64

営業外収益合計

636

278

営業外費用

 

 

支払利息

325

263

貸倒引当金繰入額

9

-

為替差損

-

14

支払手数料

107

25

その他

2

54

営業外費用合計

445

357

経常利益

11,178

15,092

特別損失

 

 

関係会社株式売却損

119

-

特別損失合計

119

-

税金等調整前四半期純利益

11,058

15,092

法人税等

3,175

4,662

四半期純利益

7,883

10,430

非支配株主に帰属する四半期純利益

975

-

親会社株主に帰属する四半期純利益

6,907

10,430

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第２四半期連結累計期間）

 

 

（単位：百万円）

 

前第２四半期連結累計期間

(自　2021年10月１日

　至　2022年３月31日)

当第２四半期連結累計期間

(自　2022年10月１日

　至　2023年３月31日)

四半期純利益

7,883

10,430

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

0

10

為替換算調整勘定

2

-

持分法適用会社に対する持分相当額

13

3

その他の包括利益合計

16

14

四半期包括利益

7,899

10,444

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

6,924

10,444

非支配株主に係る四半期包括利益

975

-

 

（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書

 

 

（単位：百万円）

 

前第２四半期連結累計期間

(自　2021年10月１日

　至　2022年３月31日)

当第２四半期連結累計期間

(自　2022年10月１日

　至　2023年３月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前四半期純利益

11,058

15,092

減価償却費

236

244

のれん償却額

9

-

貸倒引当金の増減額（△は減少）

9

△27

受取利息及び受取配当金

△61

△43

支払利息

325

263

為替差損益（△は益）

△132

12

持分法による投資損益（△は益）

△340

△73

棚卸資産の増減額（△は増加）

4,672

△1,801

仕入債務の増減額（△は減少）

1,124

2,352

株式報酬費用

18

18

賞与引当金の増減額（△は減少）

△13

14

株式給付引当金の増減額（△は減少）

27

-

関係会社株式売却損益（△は益）

119

-

前受金の増減額（△は減少）

△217

△648

未収消費税等の増減額（△は増加）

△188

2,014

未払消費税等の増減額（△は減少）

△879

490

その他

△602

△537

小計

15,167

17,370

利息及び配当金の受取額

268

43

利息の支払額

△332

△261

法人税等の支払額

△3,589

△1,188

営業活動によるキャッシュ・フロー

11,514

15,963

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

定期預金の預入による支出

△0

△0

固定資産の取得による支出

△1,116

△2,745

固定資産の売却による収入

1

-

投資有価証券の取得による支出

△5

△1

関係会社株式の売却による収入

16

-

関係会社貸付けによる支出

△205

△226

短期貸付金の増減額（△は増加）

4,303

397

投資活動によるキャッシュ・フロー

2,993

△2,576

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

長期借入れによる収入

26,275

19,662

長期借入金の返済による支出

△35,000

△23,985

株式の発行による収入

553

24

自己株式の取得による支出

△0

△0

配当金の支払額

△1,092

△1,304

非支配株主への配当金の支払額

△202

-

短期借入金の純増減額（△は減少）

165

△70

非支配株主への払戻による支出

△1,177

-

財務活動によるキャッシュ・フロー

△10,479

△5,673

現金及び現金同等物に係る換算差額

2

△0

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

4,030

7,713

現金及び現金同等物の期首残高

99,922

103,443

現金及び現金同等物の四半期末残高

103,953

111,156

 

（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

該当事項はありません。

 

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）

（税金費用の計算）

税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。

 

（セグメント情報）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2021年10月１日　至　2022年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

調整額

（注）１

四半期連結損益計算書計上額

（注）２

 

不動産販売事業

その他事業

計

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

68,207

3,577

71,785

－

71,785

セグメント間の内部売上高又は振替高

－

－

－

－

－

計

68,207

3,577

71,785

－

71,785

セグメント利益

10,456

1,028

11,485

△497

10,988

（注）１．セグメント利益の調整額△497百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用等であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

 

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

調整額

（注）１

四半期連結損益計算書計上額

（注）２

 

不動産販売事業

その他事業

計

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

81,444

4,171

85,615

－

85,615

セグメント間の内部売上高又は振替高

－

72

72

△72

－

計

81,444

4,243

85,688

△72

85,615

セグメント利益

14,892

943

15,836

△664

15,172

（注）１．セグメント利益の調整額△664百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用等であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

 

３．報告セグメントの変更等に関する事項

当社グループにおける報告セグメントは、従来「不動産販売事業」のみとしておりましたが、前連結会計年度末から、従来「その他」に含まれていた複数の事業を「その他事業」として報告セグメントを変更しております。

なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づいて作成したものを開示しております。

 

３．補足情報

（１）受注の状況

前第２四半期連結累計期間（自　2021年10月１日　至　2022年３月31日）

セグメントの名称

区分

契約高

契約残高

 

数量

（戸）

前年

同期間比（％）

金額

（百万円）

前年

同期間比（％）

数量

（戸）

前年

同期間比（％）

金額

（百万円）

前年

同期間比（％）

 

 

不動産

販売事業

ワンルーム

マンション

1,663

55.0

28,850

61.2

2,028

67.6

31,062

67.2

 

ファミリー

マンション

820

96.8

34,046

97.1

1,196

113.7

51,905

116.9

 

戸建販売

73

112.3

3,012

133.8

60

103.4

2,594

128.5

 

中古

マンション

230

123.0

3,246

120.2

80

210.5

1,125

200.5

 

その他不動産販売

－

－

309

16.5

－

－

499

124.8

 

不動産販売事業計

2,786

67.4

69,464

77.7

3,364

77.7

87,186

89.1

 

 

当第２四半期連結累計期間（自　2022年10月１日　至　2023年３月31日）

セグメントの名称

区分

契約高

契約残高

 

数量

（戸）

前年

同期比（％）

金額

（百万円）

前年

同期比（％）

数量

（戸）

前年

同期比（％）

金額

（百万円）

前年

同期比（％）

 

不動産

販売事業

ワンルーム

マンション

1,492

89.7

27,869

96.6

1,744

86.0

27,740

89.3

 

ファミリー

マンション

788

96.1

31,512

92.6

1,092

91.3

44,914

86.5

 

戸建販売

65

89.0

2,640

87.6

46

76.7

1,986

76.6

 

中古

マンション

321

139.6

4,886

150.5

64

80.0

997

88.6

 

その他不動産販売

1

－

116

37.6

2

－

86

17.4

 

不動産販売事業計

2,667

95.7

67,025

96.5

2,948

87.6

75,725

86.9

 

（注）１．本表におきまして「受注高」は「契約高」と読み替えております。

２．上記の金額には、追加工事の金額も含まれております。

３．契約高及び契約残高については、計画変更等により数量（戸）が変動する可能性があります。

４．その他不動産販売とは、商業施設、商業用店舗、開発用地等の住宅以外の不動産の販売であります。

５．前第２四半期連結累計期間及び当第２四半期連結累計期間のその他不動産販売の契約高及び契約残高は、商業用店舗及び開発用地等に関するものであります。

 

（２）販売の状況

セグメントの名称

区分

前第２四半期連結累計期間

（自　2021年10月１日

至　2022年３月31日）

当第２四半期連結累計期間

（自　2022年10月１日

至　2023年３月31日）

 

数量

（戸）

前年

同期間比

（％）

金額

（百万円）

前年

同期間比

（％）

数量

（戸）

前年

同期比

（％）

金額

（百万円）

前年

同期比

（％）

 

 

 

不動産

販売事業

ワンルーム

マンション

1,588

49.4

27,243

52.4

2,238

140.9

38,796

142.4

 

ファミリー

マンション

702

74.8

29,315

80.1

909

129.5

34,770

118.6

 

戸建販売

55

79.7

2,276

99.0

44

80.0

1,875

82.4

 

中古

マンション

193

112.2

2,765

111.5

334

173.1

4,977

180.0

 

その他不動産販売

1

－

6,135

147.5

1

100.0

381

6.2

 

不動産販売

附帯事業

－

－

470

72.5

－

－

643

136.7

 

不動産販売事業計

2,539

54.2

68,207

65.3

3,526

138.9

81,444

119.4

 

その他事業

－

－

3,577

90.7

－

－

4,171

116.6

 

合計

2,539

54.2

71,785

66.2

3,526

138.9

85,615

119.3

 

（注）１．上記の金額には、追加工事の金額も含まれております。

２．その他不動産販売とは、商業施設、商業用店舗、開発用地等の住宅以外の不動産の販売であります。

３．不動産販売附帯事業とは、床コーティング等引渡後オプション工事、及び不動産売買の仲介手数料等であります。

４．前第２四半期連結累計期間のその他不動産販売の売上高は、商業施設、商業用店舗、開発用地等に関するものであります。

当第２四半期連結累計期間のその他不動産販売の売上高は、商業用店舗、開発用地等に関するものであります。