決算短信（内国投資証券）


2018年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2019年２月20日
不動産投資信託証券発行者名	ジャパン・ホテル・リート投資法人		上場取引所		東
コード番号	8985 0		ＵＲＬ		http://www.jhrth.co.jp
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	増田　要

資産運用会社名	ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	古川　尚志
問合せ先責任者	（役職名）	取締役管理本部長	（氏名）	板橋　昇
	ＴＥＬ	(03)6422-0530

有価証券報告書提出予定日	2019年３月20日		分配金支払開始予定日		2019年３月20日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（アナリスト・機関投資家向け）


	（百万円未満切捨て）

１．2018年12月期の運用、資産の状況（2018年１月１日～2018年12月31日）


(1）運用状況	（％表示は対前期増減率）


	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2018年12月期	28,253	10.9	17,993	14.2	16,211	15.7	16,210	15.7
2017年12月期	25,475	15.2	15,757	13.5	14,006	14.6	14,005	15.5


	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2018年12月期	4,041	8.0	4.6	57.4
2017年12月期	3,606	7.3	4.2	55.0

（注）１口当たり当期純利益は期中平均投資口数に基づいて算出しています。

(2）分配状況


	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	％	％
2018年12月期	3,890	15,602	0	0	96.2	7.7
2017年12月期	3,683	14,771	0	0	105.5	7.5

（注１）2018年12月期の分配金の支払原資は、当期未処分利益に分配金充当額563百万円を加算した額から、圧縮特別勘定積立金積立額1,174百万円を控除して算出しています。分配金充当額の詳細は後記18ページ「＜参考情報４＞１口当たり分配金及び分配金充当額について」をご参照ください。

（注２）2017年12月期の分配金の支払原資は、当期未処分利益に分配金充当額769百万円を加算して算出しています。分配金充当額の詳細は後記18ページ「＜参考情報４＞１口当たり分配金及び分配金充当額について」をご参照ください。

（注３）配当性向は、以下の算式で計算した数値を記載しており、小数点以下第二位を四捨五入により表示しています。
分配金総額（利益超過分配金総額は含まない）／当期純利益 × 100

(3）財政状態


	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2018年12月期	350,556	203,372	58.0	50,705
2017年12月期	352,183	201,963	57.3	50,354

（注）１口当たり純資産は期末発行済投資口の総口数に基づいて算出しています。

(4）キャッシュ・フローの状況


	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2018年12月期	30,938	△3,110	△18,563	37,184
2017年12月期	17,763	△36,083	19,866	27,920

２．2019年12月期の運用状況の予想（2019年１月１日～2019年12月31日）


	（％表示は対前期増減率）


	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
中間期	12,765	3.6	7,186	△1.8	6,155	△3.6	6,154	△3.6	-	-
通期	28,876	2.2	17,371	△3.5	15,274	△5.8	15,273	△5.8	3,686	0

（参考）１口当たり予想当期純利益（通期）3,445円（予想期中平均投資口数4,432,717口により算出しています。）

（注）一時差異等調整積立金1,177百万円を取り崩して分配する予定です。

※　その他

（1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

（2）発行済投資口の総口数


①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2018年12月期	4,010,847	口	2017年12月期	4,010,847	口
②　期末自己投資口数	2018年12月期	0	口	2017年12月期	0	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、後記37ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　監査手続の実施状況に関する表示

この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく財務諸表の監査手続は終了していません。

※　運用状況の予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、本投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提となる仮定及び運用状況の予想のご利用にあたっての注意事項等については、後記３ページ「２．運用方針及び運用状況 (２）運用状況 ② 次期の見通し」及び後記９ページ「2019年12月期（第20期）中間期及び2019年12月期（第20期）通期の運用状況の見通しの前提条件」をご参照ください。

以上